Haus zum Verkauf €410.000 414 m²
52525 Heinsberg-Dremmen

5% zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1936
vermietet

Vor allem die große Wohnung des Hauses befindet sich in einem tollen renovierten Zustand und muss lediglich bezogen werden. Folgende Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen wurden in den genannten Jahren, stets durch professionelle Hände, am Haus durchgeführt.

große Wohnung im 1. OG:
2017: Großes Badezimmer saniert
2018: Elternschlafzimmer saniert
2020: Wohn- Esszimmer saniert
2020: Küchenraum renoviert, Einbauküche blieb
2020: Gäste WC saniert

Wohnung im EG:
2013: Fenster im EG neu samt elektrischer Rollläden
2013: Gesamte Elektrik erneuert
2013: Renovierung im Badezimmer
2013: Renovierung des Schlafzimmers
2013: Renovierung des Kinder- & Gästezimmers

Garten:
2020: Neues Fundament gegossen
2020: Neue Terrassenüberdachung

Dach:
2007: Wurde das Dach erneuert

Heizungsanlage:
2006: Wurde die Ölheizung erneuert und mit einer Buderus Anlage ausgestattet

Warmwasserspeicher:
2020: Wurde der Speicher mit einem Fassungsvolumen von 150 Litern erneuert

Diese Immobilie bringt den tollen Vorteil mit sich, dass das Eigenheim durch die vorhandene Wohnung im EG schlichtweg mitfinanziert werden kann. Somit birgt das eigene Zuhause gleichzeitig eine um so bessere Kapitalanlage. Bedingt durch den demografischen Wandel in unserer Gesellschaft suchen jedoch auch immer mehr Familien ein Mehrgenerationenhaus, einem Wunsch, dem auch diese Immobilie uneingeschränkt nachkommt.

Zumal der Eigentümer die obige Wohnung aktuell selber bewohnt, wurde bei den nachstehenden Mieteinnahmen lediglich die Wohnung im EG aufgeführt. Jener Mieter würde die Wohnung auch gerne weiterhin bewohnen, wurde jedoch prophylaktisch zum 31.05.2022 gekündigt. Somit kann der neue Eigentümer frei entscheiden, ob er die Wohnung zukünftig selber nutzt, anderweitig vermietet, oder möglicherweise nach Erhebung einer kleinen Mieterhöhung an den vorherigen Mieter vermietet wie bisher.

Bezogen auf die Hauptwohnung des Hauses bleibt anzuführen, dass der aktuelle Eigentümer die Wohnung zum 01.03.2022 räumen würde, zumal er bis dahin noch die Renovierung eines neuerworbenen Hauses koordinieren muss.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 450,00 EUR

Garage vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Kubatur: 1.174,00 m³, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.375, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.625, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 1.7

52525 Heinsberg-Dremmen

Das tollen Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in 52525 Heinsberg. Von hieraus erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die diversen Angebote der Gastronomie.

Verkehrsanbindung und Umgebung:
Die Kreisstadt Heinsberg ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz erschlossen. Vom Haus erreicht man die Autobahnauffahrt zur A 46 in sieben Minuten. Von dort ergibt sich wiederum eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 35 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Infrastruktur:
Die westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit ihren ca. 40000 Einwohnern verbindet in einzigartiger Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Mehrere Seen und Naherholungsgebiete sorgen für den hohen Freizeitwert unserer Region. Im Bildungswesen können Sie zwischen mehreren Kindergärten und Grundschulen wählen. Als weiterführende Schulen stehen neben dem Kreisgymnasium eine Realschule und eine Hauptschule zur Verfügung.