2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

# Objektbeschreibung
Mitten in der Innenstadt von Wolfenbüttel liegt diese kleine und gemütliche Eigentumswohnung. In wenigen Minuten sind Sie in der Fußgängerzone, am Bahnhof oder am Stadtgraben mit seinen Grünflächen. Cafes, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alles finden Sie in der direkten Nachbarschaft. Und ganz wichtig, auf dem Grundstück der Gemeinschaft ist für jeden Eigentümer ein PKW-Einstellplatz vorhanden.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, nur wenige Stufen müssen erstiegen werden. Sie ist leer, Sie können kurzfristig einziehen oder nach Ihren Vorstellungen vermieten, da die Wohnung zur Zeit leer steht. Die Wohnung ist ca. 52 m² groß und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur.

Alle Fenster haben Rollläden, das große Wohnzimmerfenster einen elektrischen Rollladen. Zu der Wohnung gehört eine Bodenkammer.

Sie vermissen viele Bilder? Diese Wohnung nur mit Worten oder Bildern zu beschreiben, ist nicht möglich und wird ihr auch nicht gerecht. Ich möchte Sie daher zu einem virtuellen 360°-Rundgang einladen. So können Sie sich ein genaues Bild machen und entscheiden, ob diese Wohnung zu Ihnen passt. Bitte fordern Sie unser Exposé mit der 360°-Grad-Rundschau an.

# Ausstattung
Grundstück der Gemeinschaft 939 m²
Baujahr 1985
Massivbausweise
unterkellert
Kunststofffenster isolierverglast, Rollläden
9 Wohneinheiten

Wohnfläche 51,6 m²
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
PKW-Einstellplatz
Bodenkammer

Miteigentumsanteil 863/10.000

Hausgeld gem. Abrechung 2020:
191,-- €/p. m (ohne Heizung)
81,-- €/p. m. davon Verwaltung und Rücklage

Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft 26.329,17 € per 31.12.2020

Grundbesitzabgabe 189,-- jährlich

Zusätzliche Ausstattung: Rollläden, z.T. elektrisch, Einstellplatz, Bodenkammer

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage beschreiben die Karte im Anhang und Google-Maps besser als es mit vielen Worten möglich wäre. Daher nur so viel:

Die Wohnung liegt mitten in der Stadt!

# Sonstiges
Hat Sie diese kleine, gemütliche Wohnung in zentraler Lage angesprochen? Gern vereinbaren wir nach Sichtung unseres Exposés und dem Finanzcheck einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungsangebot zum Kauf dieser Immobilie. Sprechen Sie mich an.

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Sprechen Sie mich unverbindlich an. Sie erreichen mich unter 01522 858 277 6 oder carsten.burkartlbs-nord.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 022254NI