3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
88255 Baden-Württemberg - Baienfurt

# Objektbeschreibung
Nah zum Grün, nah zum Zentrum: Hier begründet die Kombination aus komfortablen Wohnen und der vielfältigen Lage die Attraktivität der 3-Zimmerwohnung: Weniger als 30 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr bis zum Bodensee, die Nähe zu weitläufigen Wiesen und Feldern oder eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur - in dieser Immobilie vereinen sich viele Vorteile und machen sie zur idealen Investition.

Die 1966 erbaute Eigentumswohnung hebt sich aber durch weit mehr als die Wohnumgebung ab. Während der gepflegte Zustand und ein vorteilhafter Grundriss im Inneren einen entspannten Alltag möglich machen, bieten der Balkon und ein Gemeinschaftsgarten auch im Außenbereich viel Platz zum Wohlfühlen.

Praktische Vorteile wie eine Einbauküche oder 2 Kellerabteile und im Jahr 2020 erneuerte 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit neuen Rollläden sowie ein Carport stellen weitere Annehmlichkeiten dar und runden das ansprechende Angebot bestens ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 144 €, worin der Winterdienst bereits enthalten ist.

Objektnr: 1036941

# Ausstattung
+ West-Balkon und Gemeinschaftsgarten
+ Gepflegter Zustand
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Inklusive Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne und sep. WC
+ 2 Kellerabteile
+ Carport-Stellplatz
+ Winterdienst
+ Natur- und stadtnahe Lage
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Mtl. Hausgeld: Ca. 144 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.742,35 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 71,88 m²

# Lagebeschreibung
Naturnahes Familienleben: In der oberschwäbischen Gemeinde Baienfurt genießen Sie unweit von schönster Natur Ruhe und viel Freiraum. Und auch die Nähe zum nur rund 26 km entfernten Bodensee stellt eine weitere Besonderheit dar und schafft einen unglaublichen Erholungswert.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in der Gemeinde selbst als auch in der ca. 6 km entfernten Innenstadt von Ravensburg schnell zu erreichen. So befindet sich in einem geringen Radius um die Immobilie eine nur rund eine Gehminute entfernte Bäckerei sowie ein ca. 700 m entfernter Supermarkt. Eine ca. 6 Fahrradminuten entfernte Grundschule sowie ein Kindergarten, der nach nur einer Gehminute erreicht werden kann, unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In rund 1,4 km Entfernung befindet sich zudem der Bahnhof “Niederbiegen”, der einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So können mit der Regionalbahn sowohl der Bahnhof Ravensburg als auch Friedrichshafen in ca. 5 bzw. rund 27 Minuten bequem erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Bundesstraßen 30 und 32.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 210 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1d481f6680