Haus zum Verkauf €430.000 324 m²
91459 Markt Erlbach

Die Provision beträgt auf Käufer- und Verkäuferseite jeweils 1 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 1993
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Fertiggestellt im Jahr 1993 bietet diese Doppelhaushälfte ihren zukünftigen Eigentümern insgesamt 124 qm Wohnfläche auf einem 324 qm großen, natürlich eingewachsenen Grundstück.

Fundamentplatte 25 cm Stahlbeton I Außenwände KSL 24 cm I Trennwände KSL 24 cm I Ölzentralheizung 20 kW I Pfettendachstuhl I Edelholzfenster mit Isolierglas I Kachelofen

Die Wohn- bzw. Nutzflächen verteilen sich dabei auf insgesamt 5 Zimmer in Keller-, Erd-, und Obergeschoss. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Spitzboden, der über das zentrale Treppenhaus zugänglich gemacht ist. Dank bereits erfolgter Erschliessung mit Versorgungsleitungen kann diese Fläche problemlos in vollwertigen Wohnraum umgewandelt werden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit einer Nennwärmeleistung von circa 20 kW und einem Tankvolumen von insgesamt 4.000 Litern.

Zum Verkauf steht eine in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bestehend aus Keller-, Erd-, und Obergeschoss. Ein über den Treppenaufgang erreichbarer, isolierter Spitzboden mit Tageslichteinfall bietet weiteres Ausbaupotenzial. Strom- und Heizungsleitungen sind dabei bereits verlegt. Das Erdgeschoss setzt sich aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer von zwei Seiten zugänglichen, separaten Küche, einem Gäste-WC samt Dusche und einem zentralen Treppenauf- bzw. abgang zusammen. Die Fußböden sind dabei durchgängig mit Fliesen belegt, was sich insbesondere in Kombination mit der Fußbodenheizung als sinnvoll erweist. Ein klassischer Schwedenofen mit Stückholz befeuert sorgt in den Wintermonaten für zusätzliche Wärme.

Im Obergeschoss befinden sich die insgesamt drei Schlafräume des Hauses, d.h. zwei Kinderzimmer und das elterliche Schlafzimmer. Die Fußböden sind hier weitgehend mit Teppich belegt. Eine Ausnahme bildet das beinahe 10 qm große Badezimmer mit Tageslichteinfall, zwei Waschbecken, sowie einer Badewanne samt Dusche. Die verwendeten Fliesen sind dabei vorwiegend in deckendem weiß gehalten. Komplettiert wird das Flächenangebot durch das mit einer Deckenhöhe von 2,59 m ausgeführte Kellergeschoss. Neben den technischen Verkehrsflächen (Heizung, Öl- und Anschlussraum) stehen zwei frei gestaltbare Räume zur Verfügung, die sich zu Lager- und/oder Hobbyzwecken nutzen lassen.

Der Außenbereich der Liegenschaft setzt sich aus einer gepflasterten Einfahrt, einem Carport, einem in Holzständerbauweise errichteten Schuppen und diversen Grünflächen zusammen. Ein befestigter Weg führt dabei am Haus und der ebenfalls gepflasterten Terrasse entlang zur rückseitigen, überdachten Eingangstüre. Insgesamt zeichnet sich die Lage des Grundstücks durch ihren ruhigen Umgebungscharakter und die offene Bebauung aus.

Anzahl Terrassen: 1

91459 Markt Erlbach

Mit dem Auto:
St2252 Langenzenn - Markt Erlbach - Lenkersheim
(Ost-West-Verkehrsachse zwischen dem Großraum Nürnberg-Fürth und der Autobahn A 7)
St2255 Ansbach - Neustadt a.d.Aisch (Nord-Süd-Durchfahrt)

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
Anbindung an die Nebenbahnlinie Siegelsdorf-Markt Erlbach
Anschluss an den Verkehrsbund Großraum Nürnberg (VGN) mit Bahnverbindung im Stundentakt nach Fürth und Nürnberg sowie Busanbindung nach Neustadt a.d.Aisch und Fürth.