Haus zum Verkauf €1.290.000
Beethovenstr. 31, 67133 Rheinland-Pfalz - Maxdorf

# Objektbeschreibung
Die letzte Gelegenheit gleich fünf Wohnungen auf einmal zu erwerben.

Das Haupthaus wurde in 2017, bis auf den Keller, vollständig saniert. Eine Wohnung befindet sich im EG (115qm), die zweite im 1. OG (98qm) und die dritte im DG (68qm). Es sind drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit Wohnungstüren. Es gibt eine Gas-Zentralheizung für alle drei Geschosse. Im Keller, der nicht saniert ist, gibt es fünf Nutzräume mit 114qm Nutzfläche. Einer davon ist ein Wachraum mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschinen. Das Haupthaus wird momentan vollständig privat genutzt.

EG - Vierzimmerwohnung - 116 qm. Bad und Fenster 2013 erneuert. Zimmertüren und Bodenbelag 2017. Gute Raumaufteilung mit einer abgeschlossenen Küche, Abstellkammer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, ein Vollbad und zwei weitere Zimmer.

1. OG - Dreizimmerwohnung 98qm: Fenster, Zimmertüren, Bodenbelag 2017 erneuert, Das Bad ca. 2015 neu gefliest. Offene Küche mit Wohnzimmer und Dachterrasse. Ein Schlafzimmer mit Balkon, weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer.

DG – Zweizimmerwohnung 68 qm (auf drei erweiterbar): 2018 wurden Dachgauben eingebaut, das Dach neu gedeckt und gedämmt. Sämtliche Leitungen, wie Wasser, Strom und Abfluss wurden neu verlegt.
Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Wohnzimmer mit zwei großen Panorama-Schiebefenstern.

Im Anbau gibt es zwei weitere Wohneinheiten. Der Anbau hat keinen Keller.

Anbau I – 5-Zimmer 126qm: Diese ist seit 2011 an den selben Mieter vermietet und ist nicht saniert. Die Kaltmiete beträgt 780€. Es hat einen separaten Eingang von der anderen Straßenseite und eine eigene Gaszentralheizung. Im EG Küche und Wohnzimmer, im OG ein Vollbad, ein Gäste-WC, 4 weitere Zimmer. Eine Garage, ein Parkplatz vor dem Eingang, eigene Terrasse mit einem kleinen Garten.

Anbau II – 5-Zimmer 142qm: Wohnung hat einen eigenen Eingang. Im EG ist eine offene Küche mit einem großen Wohnzimmer von ca. 80qm. Desweiteren befindet sich im EG ein Vollbad und ein Schlafzimmer. Im DG gibt es drei kleine Kinderzimmer mit Dachschrägen. Wohnung ist sanierungsbedürftig. Sanierung wurde teilweise schon begonnen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eine Grillhütte im Garten mit einer Terrasse nebendran, eine Überdachte Fläche, ein Abstellraum im Hof.

Die Anlage kann gut als Kapitalanlage genutzt werden. Eine Rendite von 4,5%-5% kann erzielt werden.
Es wäre auch möglich die zwei Wohnungen im Anbau zu vermieten und das Haupthaus mit den drei modern modernisierten Wohnungen selbst zu nutzen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 31.12.2021
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 931 m²

# Lagebeschreibung
Beethovenstr. 31
67133 Maxdorf

Beste Wohnlage von Maxdorf mit Kindergärten direkt nebenan und ein Pennymarkt mit nur180m Entfernung.
Realschule und Gymnasium ca. 600m, Grundschule 1.100m
Bahnhof 1.300m, Rewe 2.000m, Aldi 2.400m, Autobahnanschluss 2km.
Einkaufszentrum Oggersheim mit Globus, Hornbach, Bauhaus, Roller 6 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Anbau bietet Raum für viele Gestaltungsmöglichkeiten: Weiter Nutzung als Wohnraum möglich Der Bestandschutz kann hier genutzt werden um evtl. mehr Wohnraum zu schaffen. Eine Nutzung zum Lagerraum wäre denkbar. Das Haupthaus steht an der vorderen Ecke des Grundstückes. Aufgrund der Größe des Grundstückes von fast 1.000qm und einer guten Lage ist die gesamte Anlage sicher noch ausbaufähig und sowohl privat wie auch für Bauträger interessant.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476951.pdf (Grundriss EG Haupthaus)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476952.pdf (Grundriss 1. OG Haupthaus)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476953.pdf (Grundriss DG Haupthaus)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476954.pdf (Grundriss KG Haupthaus)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476955.pdf (Grundriss Anbau)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476956.pdf (Fläche und Volumen Haupthaus)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476957.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 256 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 208954