# Objektbeschreibung
ACHTUNG: KfW Förderung in Höhe von 26.250 Euro nutzen! Nur noch bis 31.01.2022 möglich.
Mit einer Wohnfläche von mehr als 140 m² haben Sie viel Platz für das familiäre Leben, sowie durch den Keller weitere Möglichkeiten für Hobby, Lager und Technik.
▫ Unverwechselbare Architektur
▫ Klar strukturierte Raumorganisation
▫ Tageslichtbad
▫ Urbanes Wohnen individuell geplant vom Architekten
▫ unterkellert
▫ private Dachterrasse ohne Nachbareinsicht
▫ Einzigartiges Treppendesign
▫ Ideal geeignet für die Planung eines Homeoffice
▫ Angebot als Ausbauhaus inkl. Baunebenkosten
▫ 2 PKW-Stellplätze inklusive
▫ 5 Jahre Gewährleistung auf alle Gewerke
▫ Ganzheitliche Betreuung vom Architektenteam
▫ Handwerker aus der Region
▫ keine fossilen Brennstoffe
# Ausstattung
Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC
Bemerkungen:
- Ziegelmauerwerk (ohne Styropor-Fassadendämmung)
- Hausbreite ca. 7 Meter
- lichtdurchflutete Räume
- private Dachterrasse, Garten
- Fenster mit 3-fach Verglasung, warme Glaskante
- elektrische Verschattung für alle Wohnraumfenster
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- optional Kühlung
- hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- optional weiteres Bad möglich
- großzügige Elektroausstattung von Hersteller GIRA
- Flachdach mit extensiver Dachbegrünung
- Individualisierte Grundrissgestaltung möglich
Angebot als Ausbauhaus
Optional:
- Parkett / Fliesenarbeiten / Malerarbeiten / Innentüren
- Hausanschluss
Bildliche Darstellungen können optionale Sonderwünsche enthalten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: Erstbezug
Grundstücksfläche: ca. 245 m²
# Lagebeschreibung
Im Rhein-Neckar-Kreis in der Nähe von Heidelberg befindet sich die liebenswerte Weinstadt Rauenberg (PLZ 69231), in unmittelbarer Nachbarschaft zu Walldorf / Wiesloch. Im erweiterten Umkreis liegen die Städte Bruchsal, Bad Schönborn, Sinsheim und Heidelberg, Schwetzingen und Mannheim.
Rauenberg besitzt einen Autobahnanschluss zur A6, Nähe Walldorfer Kreuz (A5/A6). Gute infrastrukturelle Lage innerhalb der Ortschaft (Nähe REWE, DM, Elektrofachmarkt, Banken, Rathaus, Kirche, Schulen, Hausarzt, Zentrum).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Rohbau nahezu fertiggestellt
2 Stellplätze auf Grundstück inklusive
massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 140m2
Inlusive Keller, zusätzl. Nutzfläche ca. 30m2
Preisgestaltung:
Reihenendhaus (Grundstücksfläche 245m2):
649.000 EUR als Ausbauhaus inkl. Keller / abzüglich KfW Förderung von 26.250 Euro
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1443939.pdf (Grundriss Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1443940.pdf (Grundriss Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1443941.pdf (Grundriss Dachgeschoss)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 170229