4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 93 m²
65510 Idstein

Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.247,39 EUR

- Gas-Zentralheizung
- Stäbchen-Parkett im Wohnzimmer
- Fliesen- oder Laminatböden
- Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- Kunststoff doppel tverglaste Fenster
- vorbereiteter Kaminanschluss
- Außen-Stellplatz
- Terrasse mit Gartenanteil

- Wasch- und Trockenkeller
- Kellerraum

Diese gemütliche 4-Zi.-Whg. in beliebter Lage besticht ganz klar durch ihren charmanten Terrassen- und Gartenanteil in West-Ausrichtung.

Das großzügige Wohnzimmer ist dank der vielen Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet genügend Raum für einen schönen Essplatz.
Eine funktionale, in sich geschlossene Einbauküche rundet diesen Teil der Wohnung sinnvoll ab.
Ein Kaminanschluss ist vorhanden und jederzeit aktivierbar!

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich 3 private Schlaf- oder Arbeitszimmer, die Ihnen
ausreichenden Platz für Kinder oder homeoffice bieten....
Neben dem separaten Gäste-WC befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Natürlich dürfen der obligatorische Kellerraum, Waschkeller mit Trockenraum samt Fahrradkeller nicht fehlen. Der direkt vor dem Hauseingang liegende PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung ist solide und zuverlässig vermietet, daher werden Kapitalanleger gesucht.
Mtl. Mietzins 772.-€ KM - 9.247.-€ p.a.
Staffelmietvertrag

Besichtigungen können mit etwas Vorlauf unter den gängigen 3G-Regeln angeboten werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,67 m², 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zum Bus: 0.70

65510 Idstein

Zentrale Lage . Genießen Sie kurze Wege für Ihre täglichen Bedürfnisse und die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet! Zum Bahnhof sind es lediglich 3-5 Fußminuten.
Bekannt für seine Jazztage bietet Ihnen das lebendige Idstein neben bekannten Arbeitgebern, dem Naherholungswert auch 2 fantastische Golfplätze und eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder an den Frankfurter Flughafen.