5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

# Objektbeschreibung
Im Zuge eines Erbfalles wird eine ca. 98 qm große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus verkauft. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer sowie eine Küche, eine Diele und zwei Badezimmer. Das eine Badezimmer hat eine Badewanne. Das andere Badezimmer verfügt über eine Dusche.
Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Hier stehen zuzüglich zu Wohnfläche ca. weitere 65 qm Nutzfläche zur Verfügung.
Des Weiteren ist zu erwähnen, dass zu der Immobilie ein eigener Garten von ca. 100 qm dazu gehört. In dem Garten befindet sich ein Gartenhaus, das ebenfalls im Preis enthalten ist. Der Garten ist über den Keller zu erreichen.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern, die sowohl die Vorzüge der zentralen Lage als auch die Vorzüge eines eigenen Gartens mitten in der Stadt zu schätzen wissen. Die Wohnung ist bereits freigezogen. Eine kurzfristige Nutzungsmöglichkeit ist daher gewährleistet.

# Ausstattung
- attraktiver Grundriss
- Dachterrasse
- zwei Badezimmer
- eigener Garten inkl. Gartenhaus
- Gaszentralheizung (Brennwert-Heizung)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Nördlich der Duisburger Innenstadt liegt die Immobilie in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich in einem gepflegtem Wohngebiet.
Die Meidericher Fußgängerzone sowie der Bahnhof sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung an die Stadtautobahn A59 ist über die Anschlussstellen Meiderich und Ruhrort ebenfalls als ideal zu bezeichnen.

# Sonstiges
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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.06.2017
Gültig bis: 2027-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-08027