3-Zimmer Wohnung zu vermieten €600 76 m²
91186 Büchenbach

1500 €

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage

SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN!

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Dann ist diese großzügige, gepflegte und renovierte 3 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss bzw. Dachgeschoss mit Balkon in einem Zwei-Parteien-Haus in Büchenbach genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung ist gerade erst frei geworden und ist ideal für Singles oder Pärchen mit höchsten einem Kind. Die Eigentümerin wünscht sich aber keine Kleinkinder mehr.

Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Wohnung zu überzeugen!

Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen, das gepflegte Zwei-Parteien-Haus liegt an der Kirchenstraße in Büchenbach.

Parken können Sie in der Nähe des Hauses. Eine kleine Garage muss für 30, - € extra angemietet werden, die bestens für Fahrräder, Motorroller und als Kellerersatzraum genutzt werden kann.

Der Zugang zum Haus liegt auf der Nordseite des Hauses. Die Wohnung selbst befindet sich gleich in der ersten Etage. Vor der Wohnung können Sie gut Ihre Schuhe abstellen.

Hereinspaziert, eine sehr gemütliche, renovierte und großzügige Wohnung mit modernen Bodenbelägen, Rollläden und Balkon erwarten Sie.

Sie betreten eine ca. 7,5 qm großen, hell geflieste Diele mit Zugängen zum Bad, Küche, Schlafzimmer, Büro und zum offenen Wohn- und Esszimmer mit ca. 26 m² und mit Zugang zum ca. 5 qm großen Balkon mit westlicher Ausrichtung.

Der Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein, hier können Sie perfekt frühstücken oder zum Abendessen gemütlich ein Gläschen Wein trinken. Sie schauen direkt unter dem darunter liegenden, eigenen Gartenanteil.

Das Schlafzimmer sind mit hellen Laminatboden ausgelegt.

Für die vorhandene Küche benötigen Sie selbst eine Einbauküche oder Küchenzeile.

Den vorhandenen Dachboden können sie gut als Abstellraum nutzen.

Hier fühlen sich zukünftige Mieter schnell zu Hause!

Ob als Single oder Pärchen finden Sie ausreichend Platz um sich wohnlich zu entfalten.

Hier in toller Lage von Büchenbach lässt Sie hervorragend leben!

- 3 Zimmer Mietwohnung
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Nutzflächen ca. 15 m²
- Dachgeschoss bzw. 1. Obergeschoss
- Zwei-Parteien-Haus aus 1975
- West-Balkon mit ca. 5 m²
- persönlicher Gartenanteil
- Dachboden als Lagerraum

- Massivbauweise
- helles Treppenhaus mit Marmor gefliest
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Gauben
- Rollläden
- Fensterbänke aus Marmor
- Innentüren braun und mit weißen Zargen
- Küche, Diele, Büro, Ess- und Schlafzimmer neu gefliest
- Laminatboden im Schlafzimmer
- offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und gemauerter Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
- Warmwasserzentralheizung mit Öl und mit Heizkörper


KOSTEN

- Nebenkosten monatlich ca. 190, - €
- Nebenkosten pauschal inklusive Heizung und Warmwasser, Kaltwasser, Niederschlagswasser, Hausstrom, Sach- und Haftpflichtversicherungen, Grundsteuer
- Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, der Stromanschluss muss eigenständig beantragt werden.
- kleine Garage für Zweiräder und Fahrräder und als Abstellraum muss für 30,- € extra dazu gemietet werden


WOHNFLÄCHEN

DIELE ca. 7,59 m²
WOHNEN / ESSEN ca. 25,59 m²
SCHLAFEN ca. 14,21 m²
BÜRO ca. 9,02 m²
KÜCHE ca. 12,38 m²
BAD ca. 7,04 m²


WFL. ca. 75,83 m²
./. 3% Putz ca. 2,27 m³
+ BALKON ½ 2,5 m²

GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 76 m²


NUTZFLÄCHEN

BALKON ½ ca. 2,5 m²
TIEFGARAGE ca. 12.5 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 15 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Zusammengefasst finden Sie hier eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines Zwei-Parteien-Hauses mit ca. 76 m² Wohnfläche mit Balkon und Gartenanteil, in der Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer kleinen Familie bis zu einem Kind mehr als wohlfühlen werden!

Lassen Sie sich von der tollen Immobilie und vom fairen Mietpreis begeistern!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber, wie Hausverwalter oder Vermieter übermittelt wurden.

Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Vermieter ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.


WIR FÜR SIE:

NACH 17 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich vermieten wir auch Ihre Immobilie pauschal und fair für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.


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Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

91186 Büchenbach

Dieses sehr interessante und gepflegte 3 Zimmer Wohnung zur Miete liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Zwei-Parteien-Hauses in toller Lage von Büchenbach.

Hier lässt es sich hervorragend leben!

Büchenbach liegt direkt vor den Türen der Stadt Roth und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg, die bekannten Urlaub- bzw. Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Roth bzw. durch den vorhandenen S-Bahnhof in Büchenbach mit der S-Bahn in 20 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof. In nur ca. 7 Minuten sind Sie zu Fuß am Bahnhof in Büchenbach.

Auch können Sie mit dem Auto in wenigen Minuten in Schwabach oder auf B2 Anschlussstelle Rednitzhembach sein. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth Autobahn-artig ausgebaut.

Büchenbach selbst hat neben Lebensmittelläden wie E-Center, Metzger, Bäckerei, zwei Kirchen, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Sportplatz, Turnhalle sowie zwei Banken, Apotheke und Ärzte, Frisör und Gastronomie-Betriebe, die alle leicht zu Fuß erreichbar sind.

Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!


Die Kreisstadt Roth ist nur wenige km von Büchenbach entfernt hat ca. 27.000 Einwohner.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Am nördlichen Stadtrand von Roth lädt mit Schleifweiher und Wald zum erholsamen Spaziergang ein, Sportbegeisterte können sich am Kanal mit Joggen und Radfahren in Form bringen.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet.


Die Stadt Schwabach ist ebenfalls schnell zu erreichen. Schwabach hat an die 41.000 Einwohner und liegt südlich unweit von Nürnberg. Sie haben hier alle Vorteile einer richtigen Stadt wie auch angrenzend den etwas ländlicheren Charakter des schönen Landkreises.

Schwabach bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit dem PKW gelangen Sie schnell nach Nürnberg und Fürth. Die Stadt Schwabach wird von den Bundesstraßen 2 und 466 durchlaufen.

Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Fußgängerzone der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Stadtpark, Freibad und vieles mehr.

Schwabach verfügt über zahlreiche Kindergärten, alle Schulangebote wie Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule, medizinische Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte wie ein städtisches Krankenhaus.

In der Stadt bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit und ein großes Kulturangebot.