Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz
STADThaus statt Haus
Lagebeschreibung:
Bereits im Jahr 1150 hat die Fischersiedlung zwischen Fischerrain und Mainaussicht bestanden. Der Fischersteig hat von der Mainseite aus den Stadtkern erschlossen. Der Platz zwischen Fischerrain, Fischersteig und Brennöfen wurde im zweiten Weltkrieg zerstört und liegt seither brach.
Das Grundstück abseits jeglichen städtischen Verkehrs an den Brennöfen/Fischerrain bietet nicht nur den direkten Anschluss an die Innenstadt, sondern liegt am Naherholungsgebiet des Mains.
Objektbeschreibung:
Auf dem innerstädtischen Areal entsteht unter Einbindung des historischen "art-castello" eine anspruchsvolle, barrierefreie Wohnanlage mit 27 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche zwischen ca. 70 m² und ca. 197 m² sowie einer Tiefgarage.
Erschlossen werden die einzelnen Wohneinheiten über einen zentral gelegenen Aufzug, die Verteilung auf einer Ebene erfolgt über überdachte Laubengänge entlang eines grünen Hofes.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon in Form einer Loggia, dem überwiegenden Teil der Wohnungen ist ein zweiter Freiraum entlang eines begrünten Hofes angegliedert. Selbstverständlich steht jeder Wohneinheit ein Abstellraum im Keller zur Verfügung. Zu jeder Wohnung können Tiefgaragenstellplätze erworben werden.
Der gesamte Verkehrsraum um das Grundstück wird im Zuge der Baumaßnahme saniert und aufgewertet.
Ausstattung:
In der Parkgarage kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 25.000 erworben werden.
Dachterrasse mit Zugang von allen Wohn-/Schlafräumen sowie zusätzlicher Freisitz
Sonstiges:
Das Penthouse 3 (W27) im 3. Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 198 m² und wird von Osten über einen Laubengang erschlossen, die Wohnräume sind nach Westen ausgerichtet. Der großzügige Wohn-, Essbereich erfährt über eine bodengleiche Glasfassade viel Licht. Von dort aus erreicht man eine nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die von fünf Wohnräumen zugänglich ist. Hier ist Stauraum für Gartenmöbel und ein Außenwasserhahn vorhanden. Im Osten zur Vormittagssonne ist der Wohnung eine zweite Terrasse zugeordnet. Der Blick geht hier in den grünen Wohnhof der Wohnanlage. Eine weitere Freifläche ist nach Norden ausgerichtet und befindet sich am Fitnessraum. Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerraum mit ca. 11 m² zugeordnet. Zusätzlich kann ein gemeinschaftlicher Fahrradraum genutzt werden. Garage und Abstellräume in den Untergeschossen sind mit dem Aufzug erreichbar. Das Penthouse ist nach Art. 48 BayBo geplant.
Daten:
Kaufpreis: 689.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 198m²
Nutzfläche: ca. 11m²
Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2017
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/3146-PH3