4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €428.000 86 m²
85614 Kirchseeon

2,38 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die 126 Wohneinheiten umfassende Wohnanlage wurde ab 1960 in konventioneller Bauweise auf einem 16.542 m² großen Grundstück erstellt. Die großzügige und gepflegte Gemeinschaftsanlage mit viel Grün rundherum ermöglicht ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnungen verteilen sich großzügig auf mehrere Häuser mit insgesamt 14 Eingängen. Die Wohnanlage umfasst Mehrfamilienhäuser mit Erdgeschoss plus drei Obergeschosse, sowie zwei Punkthäuser mit vier Stockwerken. Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem der dreigeschossigen Häuser. Die praktisch geschnittene und nach Südosten ausgerichtete Wohnung mit Balkon verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss (ohne Lift). Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. In der Wohnung sind Laminatböden in Diele und Wohnzimmer, Fliesenböden in Bad und WC,Teppichböden in denSchlafräumen und ein PVC-Boden in der Küche verlegt. Die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren durch Kunststofffenster ersetzt. Die Heizzentrale der Wohnanlage (Gas) wurde 2015 erneuert. Die Eigentümergemeinschaft bemüht sich sehr, dass sich die Anlage in einem ordendlichem Zustand befindet. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Zur Wohnung gehört ein oberirdischer KFZ-Stellplatz der bentuzt werden kann.

Die Wohnung ist seit 1977 an ein älteres Ehepaar vermietet, diese wohnten schon vor der Umwandlung der Wohnungen in Eigentumswohnung in der Wohnung.

Näheres zur Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen.

Die Wohnung ist seit 01. September 1977 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt momentan € 865,-- zzgl. Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung von monatlich € 170,--.

Das Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2022 monatlich € 269,82. Davon entfallen auf das Wohngeld € 200,42 und auf die Rücklagen € 69,40.
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2020 betrugen € 522.908,65.

Interessante 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von 85614 Kirchseeon, ca. 86 m² Wohnfläche, im 1. Obergeschoss gelegen, praktische Raumaufteilung, oberirdischer KFZ-Stellplatz steht zur Benutzung zur Verfügung, Baujahr 1960, Laminatböden und Teppichböden, Kunststofffenster mit Rollos, Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC ebenfalls mit Fenster, Balkon, großes Kellerabteil, die Wohnung ist vermietet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1960
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

"Überzeugen Sie sich selbst!"

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2015

85614 Kirchseeon

Im Osten von München in zentraler Lage von Kirchseeon nur ca. 5 Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahnhof entfernt, liegt diese interessante Wohnung. Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreises Ebersberg und dürfte sich auch künftig positiv weiterentwickeln. Ein großer Wert wird auf die Erhaltung des Ortsbildes, aber auch auf Natur und Landschaft gelegt. Der Markt Kirchseeon zählt ca. 10.700 Einwohner und schließt folgende Ortschaften mit ein: Buch, Riedering, Eglharting, Neukirchen, Ilching, Forstseeon und Osterseeon. Kirchseeon liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, dem größten zusammenhängenden und eingezäunten Waldgebiet Deutschlands.