2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €287.000 70 m²
97072 Würzburg (Sanderau)

3,57 inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Immoweb AG. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 3

1 Stellplatz

3,57 inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Immoweb AG. Wir haben einen entgeltpichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

In begehrter Wohnlage von Würzburg befindet sich diese rund 70 m² große 2-Zimmer Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Die Immobilie ist bis zum 31.01.2022 vermietet und bietet damit potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 157,00€, davon sind 82,47€ umlagefähig.

Darüber hinaus überzeugt die Etagenwohnung durch vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten, die über eine zentrale Diele zu erreichen sind. Neben einem großzügigen Wohnzimmer und Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive Einbauküche und einem voll möblierten Badezimmer. Ein besonderes Highlight stellen die abgehängten Decken dar, die mit LED-Spots ausgestattet sind. Die Beheizung, die sich über eine zentrale Heizungsregulierung steuern lässt, erfolgt über eine Gas-Etagenheizung welche auch das Warmwasser erhitzt. Die Fenster wurden 2014 komplett erneuert und sind mit elektrischen Rollos versehen.

Im Kaufpreis sind zusätzlich noch ein separates Kellerabteil, ein Stellplatz, die Einbauküche und die Badezimmermöbel enthalten.

4 Etagen

97072 Würzburg (Sanderau)

Die Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage in Würzburg-Sanderau, einem Stadtteil angrenzend dem Würzburger Zentrum. Eine sehr gute Nahversorgung und die gute Verkehrsanbindung werden hier ergänzt durch die Nähe zur Natur, sodass beste Wohnbedingungen für Naturfreunde und Familien gegeben sind.

Durch die ideale zentrale Lage erreichen Sie Einkaufszentren, Bäcker, Restaurants, Bars und Banken fußläufig in kürzester Zeit. Mehrere Arztpraxen und Apotheken gewährleisten in einem Umkreis von einem Kilometer eine gute medizinische Versorgung.
Neben der Julius-Maximilians-Universität befinden sich zahlreiche Bildungsstätten in der Sanderau, darunter die Max-Dauthendey-Grundschule und die Maria-Stern-Schule.
Des Weiteren finden Sie auch Kindergärten und Kindertagesstätten in der Nähe.
Entlang der ausgebauten Spazier- und Radwege am Main gelangt man sowohl in die Naturerholungsgebiete des Steinbachtals als auch in Richtung der Gemeinde Randersacker.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie nach 2 Gehminuten über die Straßenbahnhaltestelle Arndtstraße, an dem auch Buslinien verkehren. In das Würzburger Zentrum benötigen Sie so nur etwa 5 Minuten. Mit dem Pkw fahren Sie außerdem in 5 Minuten über die B19 auf die A3 mit Anschluss an die A7, A81 und die B8.