3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Am wunderschönen Ortsrand von Eichenried wurde 1988 die Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten erbaut. Die 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss.
Empfangen werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit vielen Möglichkeiten einen Garderobenschrank und Ähnliches zu stellen. Alle Räume sind von hier aus zugänglich.
Nach dem Betreten der Wohnung rechts liegen die beiden kleineren Zimmer, die sich aufgrund ihrer Größe und dem Zuschnitt perfekt als Kinderzimmer oder ein Büro eignen.
Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das größte Schlafzimmer mit viel Platz für einen großen Schrank, ein Doppelbett und eine Kommode. Alle drei Räume sind ideal nach Norden ausgerichtet und als Bodenbelag wurde Parkett gewählt.
Weiter geht es in das geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen, welcher vom Flur aus befeuert wird. Hier findet alles seinen Platz: eine große Wohnlandschaft, viele Bücherregale und ein großer Esstisch für viele Gäste. Der sonnige Raum mit breitem Fenster und Fenstertüre zur Terrasse wurde ebenfalls mit Parkett ausgestattet.
Das nächste Zimmer ist die gemütliche Wohnküche mit Küchenzeile und einem schönen Sitzbereich, komplett zum wunderschön eingewachsenen Garten hin ausgerichtet und mit Zugang zur Terrasse.
Genießen Sie ein wohltuendes Schaumbad nach einem anstrengenden Arbeitstag oder erfrischen Sie sich morgens unter der Dusche. Das 2015 erneuerte Bad bietet auf kleinstem Raum alle Annehmlichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der riesige Garten mit ca. 300 m², der zur alleinigen Nutzung zur Wohnung gehört. Er wurde liebevoll und mit viel Sorgfalt angelegt und gepflegt. Obstbäume und -sträucher, ein Gemüse- und Kräuterbeet, bunte Blumen oder ein großer Spielbereich für die Kinder: In dem L-förmigen, komplett eingezäunten Garten findet alles seinen Platz!
Die ca. 20 m² große Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen geradezu ein! An dem über der gefliesten Fläche befindlichen Balkon wurde zusätzlich noch eine große Markise angebracht, welche an sonnigen Tagen Schatten spendet. Genießen Sie laue Sommerabende mit Freunden und der Familie in Ihrem Gartenparadies!
Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume. Einer davon ist zum Hobbyraum ausgebaut. Im Untergeschoss befindet sich auch der gemeinschaftliche Waschraum mit eigenem Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 neu eingebaut und an die örtliche Gasversorgung angeschlossen. Das Haus wurde mit zweifach isoliert verglasten Holzfenstern und mit holzfurnierten Innentüren ausgestattet.
Die Medienversorgung ist über eine SAT-Anlage und einen leistungsfähigen Kabelanschluss gewährleistet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine gemauerte Garage mit Speicher und einen Außenstellplatz.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Ort Eichenried ist der Gemeinde Moosinning zugehörig und liegt nordöstlich der Landeshauptstadt München. Eichenried ist durch das BMW Open Golfturnier bekannt. Moosinning - Eichenried ist eine Gemeinde mit hohem Wohnwert und ist Verkehrsgünstig gelegen.
- ca. 15 Fahrminuten von München
- ca. 6 km von Erding entfernt.
- Die Autobahnen A9 München-Nürnberg und A92 München-Deggendorf sind sehr gut
zu erreichen.
Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Gemeinde durch eine Busverbindung angeschlossen. Die Kreisstadt Erding und die S-Bahn-Station Ismaning ist schnell über diese zu erreichen. Von Ismaning aus haben Sie durch die S8 Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund.
Eine weitere Standortaufwertung stellt der Franz-Josef-Strauß-Flughafen dar, der in weniger als 15 Minuten erreichbar ist und trotzdem noch weit genug entfernt liegt, um nicht vom Fluglärm belästigt zu werden.
Eichenried ist in seiner Infrastruktur an die Gemeinde Moosinning angeschlossen und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort, alle weiterführenden Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Erding.
Die Gemeinde Moosinning bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Einer der schönsten Golfplätze Münchens, die 27-Loch-Anlage des Golfclubs München Eichenried sowie das Sportzentrum mit Tennisanlage und eigenem Badesee befinden sich am Ort.
Noch mehr infos finden Sie unter www.moosinning.de
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 138,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.04.2015
Gültig bis: 2025-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/095-095/0031
