6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €344.000
# Objektbeschreibung
+++ Links zu den 360°-Rundgängen: +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2469772?accessKey=61d9 (2. OG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2469771?accessKey=61fc (DG)
Das hier angebotene Paket besteht aus 2 attraktiven Wohneinheiten im 2. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. In Toplage von Neukirchen-Vlyn, vor den Toren Moers' und Duisburgs, bieten die Wohneinheiten eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 120,94 m². Das Wohnhaus wurde im Jahr 1980 errichtet und vor etwa 10 Jahren kernsaniert, sodass es sich ebenso wie die beiden Wohneinheiten in einem guten Zustand präsentiert. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde zudem erst im Jahr 2018 umfassend modernisiert.
Die Wohnungen werden grundbuchlich als eine Einheit geführt und sind unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 9.588 € vermietet und eignen sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 455,88 €. Die Hausgeldabrechnung wird für beide Wohnungen getrennt geführt. Ihre zukünftigen Mieter erwiesen sich als stets zuverlässig und möchten weiterhin hier verbleiben.
Im 2. Obergeschoss leben Ihre Mieter auf ca. 68,28 m² Wohnfläche, während in der Dachgeschosswohnung ca. 52,66 m² zur Verfügung stehen. Neben einem Wohnzimmer erstrecken sich die Einheiten jeweils über eine geräumige Küche sowie 2 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss wird eines der Schlafzimmer aktuell als Büro genutzt. Das Badezimmer im 2. Obergeschoss bietet eine Duschkabine und die Dachgeschosswohnung weiß mit einem Tageslichtduschbad inklusive Waschmaschinenanschluss zu überzeugen.
Neben einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten ist hier auch ein Grillbereich eingerichtet, sodass Ihren Mietern attraktive Außenflächen geboten sind. Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss verfügt zudem über einen Balkon mit praktischer Sonnenmarkise. Zusätzliche Staufläche bieten private Kellerabteile und darüber hinaus ist der Wohneinheit im 2. OG ein komfortabler Garagenstellplatz zugeordnet. Außerdem liegt das Ensemble an einer ruhigen Einbahnstraße, die erst vor 2 Jahren eine Kanal- und Straßenbelagssanierung erfuhr.
Objektnr: 1036204
# Ausstattung
+ Paket aus 2 gepflegten WE im 2. OG und DG
+ Gemeinsame JNKM: ca. 9.588 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 455,88 €
+ Zuverlässig und unbefristet vermietet
+ Wohnhaus vor ca. 10 Jahren kernsaniert
+ WE im DG in 2018 umfassend modernisiert
+ Attraktiver Balkon im 2. OG
+ Gemeinschaftlicher Grillbereich
+ Gemeinschaftliche Gartennutzung
+ 2 Kellerräume und Garage
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Duisburg in nur ca. 18 Autominuten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.844,39 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 120,94 m²
# Lagebeschreibung
Die zuverlässig vermieteten Wohneinheiten befinden sich in Neukirchen-Vluyn, einer 27.200-Einwohner-Stadt im Kreis Wesel, ca. 16 km von Duisburg entfernt. In zentraler Lage im Stadtteil Neukirchen profitieren Sie von einer idealen Nahversorgung sowie einer Topanbindung an das Straßenverkehrsnetz.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 750 m gedeckt. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, eine Drogerie und eine Apotheke. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden ein ca. 2,8 km entferntes Freizeitbad sowie die berühmte Himmelstreppe und weitläufige Feldlandschaften in rund 2 km Entfernung ein.
Etwa 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle “Friedensstraße” und schafft so zuverlässig Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt. Der nächste Bahnhof liegt rund 7 Autominuten entfernt in Moers. Die Bundesautobahnen 40 und 57 sorgen in komfortabler Reichweite zudem für eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 178 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: c8722df89f
