Haus zum Verkauf €1.639.000 267 m²
88131 Lindau

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2016

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit all seinen Facetten.
Das Wohnerlebnis wird bestimmt durch die exklusive Ausstattung, die hellen und offenen Räume mit großen Fensterfronten und BLICK AUF DEN BODENSEE!
Die Wohnfläche und Nutzfläche verteilt sich auf 4 Ebenen im Haus.

- ein öffentlicher, direkter Seezugang liegt nur ca. 100 Meter von der Immobilie entfernt -

DATEN & FAKTEN:
Baujahr: 2016
Massivbauweise mit Satteldach
Wohnfläche: ca. 137 qm
Nutzfläche: ca. 70 qm
Grundstücksfläche: ca. 267 qm
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Warmwasserspeicher (Hersteller Viessmann)
Echtholzparkett (Eiche)
Fenster: Zweifach-Wärmedämmisoliergläser
Fußbodenheizung im gesamten Haus + Untergeschoss
hochwertige Beleuchtung/Lampen - allesamt dimmbar
Video Beamer Anlage im Wohnzimmer inkl. Video-Leinwand und WLAN Lautstärkerboxen
elektrische Rollläden
Panoramakamin
hochwertige Einbauschränke
große Terrasse im Garten und überdachte Loggia im Dachgeschoss
Garage mit Sektionaltor / 1 Carport
2 Kellerräume
Bezugsfrei: ab sofort

Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse (Süd-West Ausrichtung), Einbauküche mit Elektrogeräten, Gäste-WC

Obergeschoss: 3 Zimmer (z.B. Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro), Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Badewanne

Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Seesicht, Ankleidezimmer und Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC

Untergeschoss: Heizraum und 2 Kellerräume mit Fußbodenheizung sowie Wohnraumhöhe

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie Ihre Adresse und Telefonnummer vollständig angeben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 11.00

88131 Lindau

Die Immobilie liegt zwischen Lindau und Friedrichshafen direkt am Bodensee im Landkreis Bodenseekreis (Baden-Württemberg).

Für nähere Informationen stehen wir gerne telefonisch zur Verfügung.