3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.900 83 m²
48153 Münster (Berg Fidel)

2,38% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Die Zimmertüren und Zargen sind weiß.
In den Räumen, in der Diele und in der Küche wurde zwischen 2017 und 2020 dunkles Laminat verlegt. Das Kinderzimmer wurde mit hellem Kork-Parkett gestaltet.
Das Bad wurde 2020 saniert. Es hat eine gehobene Ausstattung und verfügt über eine mit dunklem Laminat verkleidete Badewanne inklusive Rainshower-Duschkopf, einen Waschtisch mit Aufsatzbecken, ein Hänge-WC mit unter Putz verlegter Spülung und eine Handtuchheizung.
Die Küche wurde 2015 mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche im modernen Landhausstil gestaltet.
Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine bodentief verglaste Tür zum Balkon sowie über eine große Fensterfront.
Beide (Schlaf-) Räume haben doppelflügelige Fenster.
Der Balkon ist gefliest.

Allgemeines

Das in massiver Bauweise errichtete 8-Parteien-Haus befindet sich ebenso wie das gepflegte und helle Treppenhaus und die Garagen in einem sehr guten Zustand.


Energie/Haustechnik

Energieträger ist Erdgas.
Das Baujahr der Heizung ist 2019.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Sie wurden 2002 ausgetauscht.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Die sehr schön gestaltete und gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit Südbalkon befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit acht Wohneinheiten. Es gehören insgesamt drei ähnlich gebaute Mehrfamilienhäuser zu diesem Ensemble aus dem Baujahr 1972. Gepflasterte Wege führen zu den Wohnhäusern, bepflanzte Vorgärten, viel Grün und die von den Balkonen strukturierten Fassaden sorgen für ein freundliches und gepflegtes Ambiente. Hier wohnt man mitten im Grünen und trotzdem zentral. Zum Hauptbahnhof von Münster benötigen Sie ca. gut 10 Minuten mit dem Auto, mit dem Fahrrad sind Sie fast genauso schnell dort.

Die 83 qm große Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss. Sie begeistert mit einer intelligenten Raumaufteilung sowie mit einer ebenso geschmackvollen wie gehobenen Ausstattung!

Der Grundriss mit einem über 25 qm großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, zwei etwa gleich großen Räumen, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, einer zur Diele offenen Küche sowie einem kleinen, aber feinen Badezimmer bietet Raum für Kommunikation und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten.

Das Badezimmer wurde erst 2020 mit viel Gespür für modernes Design komplett saniert. Es wurden hochwertige Armaturen von Grohe verbaut. Der Designer-Waschtisch mit Aufsatzbecken und die in Laminatoptik verkleidete Badewanne von Kaldewei mit Rainshower-Duschkopf harmonieren perfekt mit der modernen Wandgestaltung und dem ebenfalls mit Fliesen in Laminatdesign gestalteten Boden. Die in 2015 komplett sanierte Küche wurde im modernen Landhausstil gestaltet.

Auch in puncto Energie und Heiztechnik überzeugt die Immobilie: Energieträger ist Erdgas. 2019 wurde die Heizung modernisiert, 2002 wurden die Fenster durch neue, zweifach verglaste Fenster ausgetauscht.

Extra: Ein Abstellraum gegenüber vom Bad bietet Platz für Staubsauger & Co.

Die zentrumsnahe Lage im Süden von Münster (4 km zur City), die kurzen Wege zu Geschäften und Dienstleistern sowie die gute Anbindung an den ÖPNV machen die Wohnsituation perfekt!





Aufteilung

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einer zur Küche offenen Diele.
Die Küche liegt rechterhand - ein Fenster ist zur Nordseite ausgerichtet.
Gegenüber vom Eingangsbereich liegt eines der beiden Schlaf- bzw. Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer, aktuell wird dieser Raum als Elternschlafzimmer genutzt.
Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Das Badezimmer befindet sich links vom Eingangsbereich.
Ebenfalls im linken Teil der Wohnung liegt der zweite Raum, der aktuell als Kinderzimmer genutzt wird.
Der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und Fensterfront in Ausrichtung Süden befindet sich gegenüber vom Kinderzimmer.
Der Balkon bietet einen weiten Blick. Von dort schaut man auf einen Parkplatz, auf Nachbarhäuser und ins Grüne.
Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Kellerraum.
Nebenkosten: Die Nebenkosten liegen bei 200 Euro, ein Rundum-Hausmeister-Service inbegriffen.

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Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1

48153 Münster (Berg Fidel)

Münster

Die Immobilie befindet in der Studenten- und Fahrradstadt Münster in Berg Fidel, einem Stadtteil zwischen Hiltrup und dem Geistviertel.

Hier lebt man naturverbunden und gleichzeitig nah an der City von Münster. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (die Buslinie 5 verbindet die Berg Fideler auf direktem Wege mit der Innenstadt) ist ebenso wie das Angebot an Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Dienstleistern ein weiterer Grund für die wachsende Attraktivität des Stadtteils. Kurze Wege zum Supermarkt, zum Bäcker, zum Einkaufzentrum Berg Fidel mit Restaurants und Cafés sowie zu Ärzten und Apotheken genauso wie zur Konzeptschule Primus, zur Musikschule, zum großen Skaterpark und zum Preußenstadion gestalten den Alltag nicht nur für Familien entspannt.

Die Studenten- und Fahrradstadt Münster begeistert mit historischen Ortskernen mit engen Gassen, charmanten Plätzen, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, imposanten Sandsteinhäusern, viel Kultur und viel Grün. Der Stadthafen von Münster hat sich zum Kreativ-Quartier entwickelt. Bürohäuser, Kunst, Kultur, Restaurants und Szeneclubs sorgen für ein lebendiges und inspirierendes Flair. Von Ihrem Zuhause aus radeln Sie keine 15 Minuten dorthin.

Wunderschöne Ausflugsziele rund um Münster wie der Aasee oder die zahlreichen Adels- und Herrensitze laden zum Entspannen und Entdecken ein.





Bildung

Die Universitätsstadt Münster verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Im Stadtteil sind diverse Kindergärten und die Primus-Schule (Konzeptschule mit den Jahrgängen 1 bis 10) angesiedelt. Die Kita Berg Fidel und die Primus-Schule liegen nur 2 Minuten entfernt. Die Gesamtschule in Münster-Mitte erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Linienbus. Auch andere weiterführende Schulen sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.


Verkehrsanbindung

Münster ist eine Fahrradstadt. Zugleich verfügt die Stadt über einen gut ausgebauten ÖPNV. Der Busverkehr wird durch Ampel-Vorrangschaltungen und separate Busfahrspuren beschleunigt. Die Haltestelle der Buslinie 5 ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Den Hauptbahnhof von Münster erreichen Sie in 13 Minuten Fahrzeit.

Mit dem Auto genießen Sie über die B 54 und die B 51 auch überregional eine gute Anbindung.