Haus zum Verkauf €430.000 323 m²
Baujahr: 1920
frei ab 01.02.2022
1 Stellplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit laufend renoviert.
1980 Erweiterung durch einen Anbau
2006 Heizungsanlage - Raumluftunabhängige Heizungsanlage von Wolf
2011 Erneuerung des Hauptbades im Erdgeschoss und der Küche
2011 Steckdosen und Schalter
2014 Flachdach komplett, Satteldach teilweiseAls Voraussetzung für einen
2020 Austausch der Fenster, elektr. Rollläden und Insektenschutz, Gartenhaus, Außenküche, Zaunanlage, Fassade Außenanstrich und teilw. Außenputz, Vordach mit Windschutz und Eingangstor Handläufe
Die charmante und liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Bochum Hordel.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine familienfreundliche Grundrissaufteilung mit angenehmen Raumgrößen, einer gehobenen Ausstattung sowie einem schönen Sonnengrundstück in angenehmer Nachbarschaft.
Das Haus ist in den letzten Jahren aufwendig renoviert worden und in sehr gutem Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 124 qm, (zzgl. ca 35 qm Nutzfläche in zwei Kellerräumen) Darin enthalten ist der ausgebaute und von uns als Kinderzimmer genutzte Dachboden (ca. 18 qm).
Zur Gesamtwohnfläche gehört der 1980 ergänzte Anbau.
Die Grundstücksgröße beträgt 323 qm. Neben dem Haus befindet sich eine Garage inkl Stellplatz vor der Garage.
Über den Flur im Eingangsbereich gelangt man im Erdgeschoss in eine großzügig angelegte Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Durch den offenen Stil gelangt man in das helle und lichtdurchflutete Esszimmer, welches gemeinsam mit dem Wohnbereich das Herzstück dieser Immobilie bildet. Ein gemütlicher Kamin sorgt in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre.
Öffnet man die Terrassentür, gelangt man in den liebevoll und gemütlich angelegten Garten, atmet tief durch und genießt Sonne und Ruhe.Diese Gartenoase bietet eine gemütliche Terrasse, auf der Sie die zukünftigen Grillabende mit Familie und Freunde verbringen können.
Der Gartenbereich bietet Platz zum Sonnenbaden, Entspannen und hat ausreichend Platz für den Nachwuchs. Die voll ausgestattete Außenküche mit Gas-Kochstation und ein schickes Gartenhaus gehören mit zur Gartenidylle.
Im Erdgeschoss befindet sich das modernisierte Badezimmer, dieses verfügt über eine große offene Dusche und eine Badewanne zum Relaxen. Die hochwertige Ausstattung im Bad wird abgerundet durch eine Fußbodenheizung, WC, Bidet und Handtuchheizkörper.
Über den Treppenaufgang im Flur gelangen Sie in die 2. Etage des Hauses.Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, das Schlafzimmer zum Garten gerichtet bietet viel Ruhe für die Eltern und ein geräumiges Kinderzimmer viel Platz zum Austoben. Aktuell wird das Kinderzimmer als Ankleidezimmer genutzt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studiozimmer welches als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Der Aufgang führt über eine Wendeltreppe.
Zur Nutzfläche gehören im Keller Hobbyraum und Hauswirtschafts- / Heizungsraum. Im Kellerbereich befinden sich zusätzlich eine Dusche und eine separate Toilette.Vom Keller gelangen Sie über eine separate Treppe in den Gartenbereich.
Als Voraussetzung für einen Besichtigungstermin benötigen wir eine Finanzierungszusage Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Wir bitten zudem von Makleranfragen abzusehen.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert
44793 Bochum (Hordel)
Die Siedlung Dahlhauser Heide wurde nach dem Gartenstadtkonzept angelegt und hat ihren Charme bis heute erhalten. Sie befindet sich in verkehrsberuhigter, familienfreundlicher grüner Lage.
Fußläufing erreichen Sie eine Grundschule, Kindergarten und Kita.
Freizeit: Erzbahntrasse
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
