2-Zimmer Wohnung zu vermieten €285
Büsackerstraße 25, 47179 Duisburg - Walsum

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 4-Familien-Haus im Erdgeschoss. Das Gebäude aus dem Baujahr 1958 liegt in einer ruhigen Nebenstraße eingesäumt von Grünflächen.

Die Wohnung liegt NICHT IM RAHMEN für einen 1-PERSONEN-Haushalt zum ALGII Satz der Stadt Duisburg.

Nach dem Absenden des Kontaktformulars nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Wir bitten Sie, Ihre Daten über den in der E-Mail enthaltenen Link zu vervollständigen und zu bestätigen.

Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID „28432-9-M“ in WhatsApp an 0209 380-11000, in Telegram an VivawestWohnen, in Threema an *VVWCHAT oder in Signal an 0151 72777077.

# Ausstattung
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-kleine Küche mit weißem Fliesenspiegel
-kleines Wannenbad mit Fenster (Ausstattung weiß und Fliesen weiß beschichtet)
-Flur mit Abstellraum
-1 Kellerraum
-Rauchmelder vorhanden
-Kaltwasserzähler vorhanden
-Waschmaschinenanschluss in der allgemeinen Waschküche im Keller vorhanden

Die Wohnung wird tapetenfrei und ohne Oberböden übergeben (Ausnahme: PVC Boden mit Fliesenoptik dunkelgrau im Bad und Deckenflächen komplett Raufaser weiß). Die Türen in der Wohnung sind dunkel furniert (Makoré).

Der Multimediaanschluss wird über den Anbieter Marienfeld Multimedia GmbH gestellt und ist in den Nebenkosten bereits enthalten.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt via Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

# Lagebeschreibung
- Fahrn/Schwan, Seitenstraße zur B8
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden
- Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen sind wenige Geh- oder
Fahrtminuten entfernt
- Anbindung an ÖPNV in wenigen Gehminuten erreichbar
- Autobahnanbindung A59 in ca. 5 Minuten erreichbar

# Sonstiges
Zur Fortsetzung der erfolgreichen Bekämpfung der SARS-CoV-2-Pandemie und zum Schutz ihrer Beschäftigten und Kunden besteht VIVAWEST vor Betreten ihrer Räumlichkeiten (auch bei Wohnungsbesichtigungen) bis auf Weiteres auf der Einhaltung der 3G-Regelung (geimpft, genesen oder negativ getestet). Bitte beachten Sie für anstehende Besichtigungstermine deshalb die folgenden Hinweise:

• Vor dem Gebäude ist als Nachweis über die Einhaltung der 3G-Regelung ein entsprechendes Dokument sowie einen Identitätsnachweis mittels eines amtlichen Ausweispapiers vorzuzeigen.
• Sämtliche geltenden Abstandsregelungen (mind. 1,5 m) müssen hierbei zwingend eingehalten werden.
• Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offenstehen und vermeiden Sie bitte das Berühren von Kontaktgriffen und -flächen.
• Bitte tragen Sie während des Besichtigungstermins eine FFP2-Maske. Andernfalls kann eine gemeinsame Besichtigung nicht durchgeführt werden.
• Wir sehen von der Übergabe etwaiger objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, senden Ihnen diese jedoch gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen

Unsere optionalen Zusatzleistungen:

- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender bei unserem Partner Vodafone
- exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir machen Ihnen ein individuelles Angebot.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 218 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.07.2018
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 28432-9-M