Haus zum Verkauf €348.000 1047 m²
26605 Aurich (Egels)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1976
frei ab 31.08.2022

3 Stellplätze

Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-WC, Vollbad, Schlafzimmer, Büro, Wintergarten, Heizungsraum, HWR

DG: Kinderzimmer I, Gästezimmer, Kinderzimmer II, Duschbad

Außenbereich: Garage, Nebengebäude mit Partyraum, Gäste-WC, Hundezwinger, Werkstatt, Holzlager
Gewächshaus

Sanierungsmaßnahmen:
Dachdämmung von 2014
Fenster zum großen Teil von 2017
Heizung von 2006
Dachgeschossausbau von 2012
Dachfenster von 2020
Küche von 2017

Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1976 in toller Waldrandnähe sucht eine neue Eigentümerfamilie. Das in Massivbauweise erstellte Objekt bietet auf ca. 190 m² Gesamtfläche großzügigen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem großen Wohnzimmer ein Esszimmer mit einem Kaminofen, eine Küche, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Vollbad und ein Gäste-WC sowie ein großer Wintergarten mit einem weiteren Kaminofen, Heizungsraum und HWR zur Verfügung. Auch eine ebenerdige Nutzung oder eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre hier möglich. Zudem stehen Ihnen im Dachgeschoss drei weitere Schlafräume und ein Duschbad zur Verfügung. Die große Garage bietet Platz für einen PKW und Fahrräder. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein großes Nebengebäude mit einem Partyraum, einem Gäste-WC, einem Hundezwinger, einer Werkstatt sowie einem Holzlager. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas- Brennwerttherme von 2006.
Die Bäder sind möglicherweise in den nächsten Jahren sanierungsbedürftig.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1047m², es wurde pflegeleicht angelegt. Die ruhige Lage am Waldrand bietet sehr viel Wohnqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt Aurichs diese Kombination hat Seltenheitswert.

Haben Sie ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen.
Aktuell bietet Ihnen die LBS-Nord Finanzierungsmodelle mit Zins-und Belastungssicherheit über die gesamte Laufzeit an. Dabei sind langlaufende Finanzierungen bis über 30 Jahre hinaus möglich und auch 100%-Finanzierungen können dargestellt werden. Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gern an. Gern lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie / Grundstück zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie / Grundstück. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gern erstellen Wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Christiane Monnerjahn
Selbstständige Immobilienberaterin der LBS-Nord
Norderstraße 12
26603 Aurich
Tel: 04941 - 973812
Mobil: 0160 - 93883090
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2020

26605 Aurich (Egels)

Aurich liegt in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Mit ca. 42.268 Einwohnern ist Aurich zweitgrößte Stadt Ostfrieslands und bis zum heutigen Tage Sitz zahlreicher Behörden, darunter auch Bundes- und Landesbehörden. Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und kleinen Einkaufsstätten macht Aurich zu einer unverwechselbaren Stadt. Erleben Sie den berühmten Auricher Weihnachtsmarkt oder bummeln Sie über den Wochenmarkt. Die wunderschöne Altstadt mit dem imposanten Marktplatz bietet auch allerlei Unterhaltung: abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, Kinos. Der "Caro" mit diversen Geschäften ist leicht zu Fuß oder bequem über die integrierte Tiefgarage zu erreichen. Alle Schulformen, u.a. ein ausgezeichnetes Gymnasium, Kindergärten, ein Hallenschwimmbad mit Freibad und viele Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine sind vorhanden; selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.
Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!