3-Zimmer Wohnung zu vermieten €490
Rohlederstr. 8, 69429 Baden-Württemberg - Waldbrunn

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines 2-Familienhauses, in ruhiger Ortsrandlage mit unverbaubarer Fernsicht. Das grundsolide, massiv erbaute Gebäude bietet in der Erdgeschoss-Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer und eine einladende große Wohnküche. Eine Diele führt zu zwei Zimmern, z.Bsp. als Schlafzimmer und Kinderzimmer nutzbar. Am Ende der Diele befindet sich das neu renovierte Bad, barrierefrei mit Dusche und WC.
Die Wohnung hat Nachtspeicher-Heizung (neue Nachtspeicher) und einen Warmwasser-Kessel, ebenfalls mit Nachtstrom betrieben.
Zur Wohnung gehört ein gepflegter Garten mit großer Rasenfläche. In Abstimmung können noch Beete angelegt werden.
Die linke Seite der Doppelgarage mit großzügiger Fläche, z.Bsp. Fahrrad-Abstellfläche, ist auch Bestandteil der Mietsache.
Aufteilung der EG-Wohnung:
Diele 7,88 qm
Wohnzimmer 27,10 qm
Flur 9,28 qm
Wohnküche 5,82 qm
Schlafen 17,38 qm
Kinderzimmer 14,35 qm
Bad 5,06 qm
Terrasse (!/4) 2,50 qm
Kellerraum ca 15,00 qm.

Angaben ohne Gewähr ./. 3% Putz, aus Planunterlagen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche mit Elektrogeräten
Neu renoviertes Bad mit Dusche und WC
Parkettboden in der Wohnung
Laminatboden in der Küche
Badezimmer neu gefliest
Terrasse mit schöner Fernsicht
eigener Garten zur Pflege
große Garage in einer Doppelgarage
ruhige Lage in einer Sackgasse
Nachtspeicherheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in 69429 Waldbrunn, Ortsteil Schollbrunn. In nur 4 km Entfernung gibt es einen Supermarkt, Apotheke, Ärztehaus, Post, weitere Läden und das Rathaus. Die bekannte Katzenbuckel-Therme ist ebenfalls nur 4km entfernt. Der Katzenbuckel, die höchste Erhebung im Odenwald, lädt zum Wandern und zur Einkehr ein. Die Lage ist in einem reinen Wohngebiet mit Feldrandlage. Der Reiterhof in Lauerskreuz ist 3km entfernt.
Der VRN-Bus hält in der Ortsmitte, ca. 800m entfernt, und der Bus fährt zum Bahnhof Eberbach. Hier besteht S-Bahn Anschluß nach Mannheim, Heilbronn und Würzburg. In Neckargerach, ca. 5 km entfernt, ist auch ein S-Bahn Haltepunkt zu erreichen. Hier gibt es einen kostenfreien P + R Parkplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Impressum:

Hausverwaltung Armin Schneider e.K.
Büro Eberbach                                                                     Büro Nürnberg
Rohlederstraße 8                                                                 Hutgraben 11a
69429 Waldbrunn-Schollbrunn                                            90475  Nürnberg
Fon        06274-928 720                                                      Fon    0911-377 60 22
Mobile   0171-40 30 446                                                      Mobile   0171-40 30 446

Registergericht: Amtsgericht Mannheim HRA 707749
USt-Ident-Nummer: DE 290864928

Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO
Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar, L 1, 2, 68161 Mannheim, www.rhein-neckar.ihk24.de

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477481.pdf (Wohnung im EG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1974
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 214030