3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.450.000 83 m²
80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

3,57% inkl. 19% MwSt.* inkl. MwSt.

frei ab 01.05.2021
Geschoss: 3

+ Denkmalschutz
+ bis zu 3,30 m Deckenhöhe
+ Original Kachelofen aus Zeiten des Baujahres
+ stilvoll verzierte Küchenfliesen
+ Stuck-Verzierungen an den Decken
+ überarbeitetes original Flechtband-Parkett
+ Design-Heizkörper
+ Balkon in den Innenhof
+ Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
+ verglaster Lift
+ doppelt verglaste Holzfenster
+ Kellerabteil
+ Haus wurde 2013 aufwendig saniert und modernisiert

Modernes Wohnen in historischem Altbau-Juwel

Diese herrschaftliche Immobilie in der Isarvorstadt vereint modernes Wohnen mit historischem Altbaustil. Das wohldurchdachte Raumkonzept der Wohnung erstreckt sich über ca. 83 m².

Sowohl die Höhe der Decken als auch das Parkett sind die Merkmale des Baujahrs (ca.1894) - aus der Zeit der deutschen Renaissance.

Mit einem voll verglasten Personenaufzug gelangen Sie bequem in das 2. Obergeschoss, in welchem Sie die Wohnung vorfinden.

Beginnend an der Eingangstür befindet sich als Erstes zu Ihrer Rechten das luxuriöse Badezimmer. Darin finden Sie eine großzügige, bodentiefe Regendusche, ein längliches Designer-Waschbecken, ein Heizkörper und ein WC. Besonders stilvoll wird das Bad durch das Muster seiner Fliesen verziert. Ebenfalls bietet es genug Raum für eine Waschmaschine bzw. einen Trockner.

Sobald Sie den Flur weitergehen, gelangen Sie in das erste der drei Zimmer, welches sich beispielsweise als Kinderzimmer nutzen ließe. Bezeichnend für diesen Raum sind die Stuck-Verzierungen, welche sich entlang der Decke erstrecken. Durch ein hohes Fenster wird dieser Raum tagsüber mit ausreichend Tageslicht versorgt.

Schräg gegenüber betreten Sie die großzügige Küche, welche zusätzlich genug Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Kacheln in Keramik-Optik in verschiedenen Mustern machen diese stilvolle Küche so einzigartig.

Den Flur entlang auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, welches das Hauptmerkmal des Altbaus beinhaltet. Ein durch Handarbeit verzierter Kachelofen aus Zeiten des Baujahrs prägt das Ambiente des Raumes auf angenehme Art und Weise. Dieses wird ebenfalls durch die hohe Fensterfront unterstützt. Aufgrund des großzügigen Schnittes des Raumes ist genug Platz für eine herkömmliche Wohnzimmereinrichtung.

Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, welches durch die Ausrichtung des Fensters in den Innenhof eine besonders ruhige Atmosphäre genießt. Dieses Zimmer bietet genug Fläche für ein großes Bett sowie für verschiedenste Kleiderschränke.

Ein Balkon, begehbar über die Küche, in Richtung des ruhigen Innenhofes rundet dieses Altbau-Juwel ab.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 84,30 m², Gesamtfläche: 83,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

ISARVORSTADT - IN U-BAHNNÄHE

Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen.

Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.

Selbstverständlich sind einige Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

+ Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung

+ Ca. zwei Gehminuten bis zum U-Bahnhof "Goetheplatz" (Linie U3 und U6)

+ Zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden

+ Theresienwiese ist in ca. sieben Minuten zu Fuß erreichbar