5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.520.000
80639 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Diese ausgezeichnet geschnittene, großzügige Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2001 fertiggestellten Stadtvilla mit nur drei Einheiten. Ein familienfreundlicher Grundriss, eine gepflegte Ausstattung und Gartenzugang von allen Wohn- und Schlafräumen prägen dieses besonders reizvolle Objekt, das sich in bester Nymphenburger Lage, nur wenige Gehminuten vom Hirschgarten und dem Schlosspark entfernt, befindet.

Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, eine anschließende Küche, ein Masterschlafzimmer mit weißen Maßeinbauten, zwei (Kinder-)Zimmer, einen Arbeitsbereich, ein geräumiges Hauptbad und ein zusätzliches Duschbad. Intern mit der Wohnung verbunden, aber auch separat vom Treppenhaus zugänglich, kommen im Souterrain drei weitere Räume und ein Duschbad im Stil einer Einliegerwohnung hinzu. Dieser Bereich lässt sich auch wunderbar für Gäste nutzen.

Ein Highlight ist der ca. 420 m² große, herrlich eingewachsene Privatgarten mit mehreren Terrassen, zauberhaftem Gartenpavillon und Gerätehaus. Ein offener Kamin, Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine Einbauküche aus 2009 und zeitloses Baddesign schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Komplettiert wird dieses Familiendomizil mit Haus-im-Haus-Charakter durch einen Carport mit eigener Zufahrt.

# Ausstattung
- Eichen-Stabparkett in Erdgeschoss (ausgenommen Küche und Bäder)
- Fliesenboden im Souterrain
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Souterrain, separat regulierbar über Raumthermostate
- Offener Kamin mit Marmor-Maske im Wohnbereich
- Einbauküche (neu in 2009) mit Fronten in Holz-Optik, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Apotheker-Vorratsschrank und Deckenspots
- Hauptbad, gestaltet mit sandfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit ovaler Eck-Badewanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Eckdusche, WC, Handtuchwärmer, zwei wandmontierten Badschränken und Deckenspots
- Duschbad, gestaltet mit hellen Fliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken einschl. Unterschrank, Spiegel und WC
- Gäste-Duschbad (Souterrain), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken einschl. Unterschrank, WC und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-Duschbad
- Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Weiße Massivholz-Maßeinbauten (Cabinet) im Masterschlafzimmer: raumhoher Schrank mit Schiebetüren und Sideboard
- Deckenspots in Diele und Flur
- Vorhangschienen in nahezu allen Räumen
- Möbliertes Gästezimmer (Bett, Schrank, Kommode, Spiegel, zwei Nachttischchen) im Souterrain
- Gegensprechanlage mit vorbereitetem Video-Display
- Gartenpavillon, erbaut auf festem Fundament, mit Dielenboden, Fenstern und Stromanschluss
- Gerätehaus, erbaut auf festem Fundament, mit Dielenboden
- Wasseranschluss auf der Terrasse
- Carport mit eigener Zufahrt auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Gartenfläche: ca. 420 m²
Nutzfläche: ca. 195 m²

# Lagebeschreibung
Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt ein besonderes Lebensgefühl entstehen. Repräsentative Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild des Viertels. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, nur wenige Gehminuten vom Hirschgarten und vom Nymphenburger Schlosspark entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. An der Laimer Unterführung und am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte). Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der nahegelegene ESV bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie.

Im Viertel stehen neben städtischen auch private Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Mit den privaten Nymphenburger sowie den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) und dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind auch ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Der nahe S-Bahnhof „Laim“ bietet eine optimale Anbindung an den ÖPNV (Stammstrecke und direkte Flughafen-Linie).

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 29.01.2028
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3064