Haus zum Verkauf €250.000
91734 Bayern - Mitteleschenbach

# Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um das Jahr 1940 auf einem 738 m² großen Grundstück in Massivbauweise in Mitteleschenbach errichtet. Ca. 1963 entstand der Anbau, der heute einen Großteil der Fläche der zu verkaufenden Doppelhaushälfte ausmacht. Im Jahr 2006 wurde das Wohnhaus durch eine Teilungserklärung in zwei Haushälften mit eigenen Gartenanteilen aufgeteilt. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Raumhöhe beträgt 2,20 Meter im Erdgeschoss, 2,40 Meter im Obergeschoss und 4,20 Meter in der Spitze im Dachgeschoss. An das Ursprungsbaujahr erinnert allerdings nicht mehr viel in diesem Haus, da es laufend modernisiert wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Der Zugang zum Haus erfolgt über den Flurbereich, der Ihnen ausreichend Platz zum Anbringen einer Garderobe bietet. Von dort aus gelangen Sie in die großzügige Küche, die Ihnen neben der Einbauküche (im Preis enthalten) genug zusätzlichen Platz für eine gemütliche Ess- und Sitzecke lässt. Nahtlos an die Küche schließt das gemütliche Wohnzimmer an. Über die gewendelte Massivtreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein separates, großes "Ankleidezimmer" sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Vom Flur geht eine weitere gewendelte Massivholztreppe in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde 2002 zu einem Studio ausgebaut. Hierzu wurde das Dach gedämmt und Dachflächenfenster eingebaut. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss ist noch im Rohbau und kann als Badezimmer oder Büro ausgebaut werden. Im Dachgeschoss sind die Anschlüsse für Heizung und Wasser bereits vorhanden. Auch sind für die Installation einer Solaranlage bereits die Leerrohre vorhanden.

Im Keller befindet sich ein Kellerraum zur eigenen Nutzung sowie die Öltanks und der Warmwasser-Boiler für beide Haushälften. Im Gegenzug befindet sich in der zweiten Haushälfte die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007, ebenfalls für beide Hälften.

Auch das Grundstück hat einiges zu bieten. So stehen Ihnen zwei Garagen für Ihre Autos zur Verfügung. Zwischen den Garagen befindet sich eine kleine "Chill-Area", die als gemütliches Rückzugsgebiet genutzt werden kann. Im Spitzboden des Garagengebäudes ist noch Stauraum vorhanden. Des Weiteren steht eine überdachte Loggia für Regentage im Sommer bereit.
Den kleinen Gartenbereich können Sie nach Ihren Wünschen gestalten.

Die Zufahrt der Nachbargarage führt über das eigene Grundstück, wofür für den Nachbarn ein Geh- und Fahrtrecht eingetragen ist.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Mitteleschenbach liegt am Rande des Fränkischen Seenland, süd-östlich im Landkreis Ansbach, angrenzend zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der Ort zählt rund 1.500 Einwohner und ist idyllisch in die von Hügel und Wäldern geprägte Landschaft eingebettet. Der umliegende „Mönchswald“ bietet neben optischen Reizen zudem ein vielseitiges Freizeitangebot für Naturliebhaber.

In Mitteleschenbach gibt es zudem ein Lebensmittelgeschäft, Metzgerei und Bäckerei, Gaststätten, Arzt, sowie ein reges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten (Tennisplätze, Sportplatz, Kinderspielplätze, Kegelbahn, Skilift).

Auch Kinder sind in Mitteleschenbach herzlich Willkommen: im Ort gibt es eine Kinderkrippe, Kindergarten sowie eine Grundschule. Nach Gunzenhausen und Ansbach bestehen gute Busverbindungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 198,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.11.2021
Gültig bis: 2031-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/1946