Haus zum Verkauf €2.200.000 1463 m²
70193 Stuttgart (West)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1939

6 Stellplätze

6 Garagenstellplätze

Ein Haus kann gepflegter nicht sein. Nicht nur das äußere Erscheinungsbild dieses charmanten Altbaus sondern auch die Außenanlage, die komplette Gartenfläche bis hin zum Treppenhaus und der Dachbühne, präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Pflegezustand. Mit insgesamt sechs Einzelgaragen, drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem ausbaubaren Dachgeschoss, stehen Ihnen sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten mit üppigen Platzverhältnissen zur Verfügung. Daher eignet sich die Immobilie bestens als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage, wobei die Merkmale sicherlich dafür sprechen, einen Teil der Immobilie selbst zu bewohnen.

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie zum Hauseingang. Die Eingangstüre ist in einem Rundbogen eingefasst und ziert im Zusammenspiel mit den Klappläden die Außenfassade. Das Treppenhaus ist samt der Trittstufen und dem Geländer sehr gut erhalten und verfügt über eine ansprechende Belichtung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90m² große, helle 4-Zimmerwohnung mit schönen Parkettböden und einer klassischen Raumaufteilung. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zur sonnigen Terrasse und dem vorderen Gartenbereich. Die Etagenheizung sowie die Küche wurden erst vor einem Jahr erneuert, unmittelbar vor der Neuvermietung. Alleine die Merkmale der Etagenwohnung stellen schon eine Rarität für sich dar und stehen bei Vermietungen einer stetig wachsenden Nachfrage gegenüber.

Die Etage darüber verfügt über den gleichen Grundriss und steht dem Erwerber kurzfristig zur Verfügung. Die Wohnung ist im Grunde sofort beziehbar, was dem außerordentlichen Pflegezustand geschuldet ist. Bodenbeläge, Etagenheizung, Fensterelemente, das Badezimmer sowie die Elektrik wurden durch regelmäßige Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren bereits erneuert, wodurch sich Ausgaben lediglich auf geschmackliche Veränderungen beschränken. Zu den Besonderheiten zählen vor allem die Lichtverhältnisse sowie die Raumaufteilung und ein direkter Zugang zum hinteren Gartenbereich.

Die Wohnung vermittelt eine sehr angenehme, gemütliche Wohnatmosphäre, wobei die ruhige Lage eine entscheidende Rolle spielt. Die Straße wird größtenteils nur von Anliegern befahren und ist verkehrsarm.

Auf der darüberliegenden Etage befindet sich eine weitere, vermietete 3-Zimmerwohnung mit ca. 72m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 komplett renoviert samt Grundinstallationen sowie der Fenster und ist seither an einen Singlehaushalt vermietet. Unmittelbar vor der Wohnungstüre steht noch ein separates kleines Gästezimmer zur Verfügung.
Es bestünde daher die Möglichkeit die Wohnung noch etwas zu vergrößern.

Der Raum ließe sich auch als Erweiterung des Treppenhauses nutzen, was bei einem Ausbau der Bühne interessant wäre.
Die Bühne zählt zu den Highlights und verfügt über originale, gut erhaltene Dielenböden und eine großzügige Raumhöhe. Je nach Bedarf kann die Wohnung im Dachgeschoss bspw. zu einer Maisonette mit traumhafter Aussicht erweitert bzw. ausgebaut werden.

Aus dem hinteren Zimmer im Obergeschoss gelangen Sie über einen massiven Steg auf einen Freisitz. Der Bereich eignet sich bestens für Grillfeste in geselliger Runde oder das Dinieren im Kreis der Familie. Üppige Platzverhältnisse bieten ausreichend Fläche für Garten- und Terrassenmobiliar.

Vom Freisitz aus geht es weiter in den schönen und aufwendig gepflegten Garten.
Der Gartenbereich umfasst eine Fläche von über 800m² und bietet einen herrlichen Panoramablick über das Stadtzentrum hinweg Richtung Fernsehturm. Die Atmosphäre erinnert eher an ein Naturerholungsgebiet, obwohl das Grundstück mitten in der Stadt liegt. Ein alter Geräteschuppen am oberen Ende des Grundstücks sowie Obstbäume und eine individuelle Begrünung verleihen der Grünfläche einen besonderen Charme. Gartenliebhaber können sich kreativ entfalten und die, die es nicht sind, profitieren mindestens von der wunderbaren Aussicht.

Das Haus ist voll unterkellert. Die üppigen Abstellflächen und Wirtschaftsräume machen einen sehr guten Eindruck und stehen der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Insgesamt sechs Einzelgaragen unterstreichen die Großzügigkeit dieser Immobilie. Die Gesamtheit an Merkmalen und Platzverhältnissen in dieser Konstellation sind äußerst selten bis gar nicht verfügbar und bieten Ihnen die Möglichkeit, eine echte Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt zu erwerben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 158.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 839,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 11.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zur Autobahn: 6.06, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 2.57, Distanz zur Hauptschule: 7.46

70193 Stuttgart (West)

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stuttgarter Westen. Die Lage ist schon fast mit perfekt zu bezeichnen, da eine ganze Reihe grundlegender Vorteile in umliegender Nähe zusammenkommen. Angefangen bei Kindergärten und weiterführenden Schulen über die fußläufige Nähe zur nächsten Stadtbahn (U2, U29, U34) bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, werden entscheidende Kriterien erfüllt, wobei die kurzen Lauf- und Fahrwege im Vordergrund stehen. Die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung über den Kräherwald Richtung Autobahn sehr attraktiv sowie die unmittelbare Nähe zu Parkanlagen und Waldflächen. Gerade für Familien mit Kindern ist die Nähe zum Kräherwald oder zum Rot- und Schwarzwildpark sicherlich interessant. Abgesehen davon gibt es einen kleinen Abenteuerspielplatz quasi um die Ecke.

Der Stuttgarter Westen ist eines der größten, erhaltenen Altbaugebiete Deutschlands und geprägt von zahlreichen schönen Wohngebäuden aus der Jahrhundertwende. Die umliegenden Stadtteile Kräherwald, Vogelsang und Hölderlinplatz bieten ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bars und charmanten Straßencafés.

Auch das Straßenbild der hier angebotenen Immobilie fügt sich wunderbar in die Beschreibung ein. In unmittelbarer Nachbarschaft zieren charmante Häuser mit gepflegten Vorgärten den Straßenzug woraus man schließen könnte, dass sich die Anwohner hier sehr wohlfühlen.