Haus zum Verkauf €845.000 1618 m²
33602 Bielefeld (Innenstadt)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1962

5 Stellplätze

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Mit dieser Aufteilung können Sie rechnen:

UNTERGESCHOSS
- Wohnzimmer
- Küche
- Flur, Diele
- Eltern
- Kind 1+2
- Bad groß
- Bad 2
- Terrasse

ERDGESCHOSS
- Wohnzimmer
- Wintergarten
- Küche
- Eingang
- Flur
- WC
- Gast
- Gästebad
- Terrasse

DACHGESCHOSS WOHNEN
- Wohnen
- Schlafen 1+2
- Flur
- Bad
- WC
- Küche

DACHGESCHOSS BÜRO
- Büro - Appartement
- Studio
- Balkon


HIGHLIGHTS

+ erstklassige Wohnlage

+ hochwertige Ausstattung

+ ca. 437 m² Wohnfläche

+ durchdachte Aufteilung

+ abgetrennt nutzbare Einheiten

+ großes, privates Süd-Grundstück

+ Anzahl der Zimmer

+ Kamin

+ Wintergarten

+ Brunnenanlage

+ diverse Nutzungsmöglichkeiten

+ aufwändige Gartengestaltung

+ Doppelgarage

Die seltene Gelegenheit, eine besondere und liebevoll modernisierte Immobilie aus dem Jahre 1962 mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten für sich zu entdecken, erhalten Sie hier: In Hanglage am Teutoburger Wald befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen Anwohnerstraße und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch den äußerst gepflegten Außenbereich und die einladende Gartengestaltung.

Das nicht einsehbare Grundstück ist ca. 1.618 m² groß, südlich ausgerichtet und mit schönem Baum- und Strauchbestand eingefriedet. Sie genießen hier herrliche Sonnenstunden in absolut privater Atmosphäre. Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein und lässt Sie ganz ungestört die Sommertage und -abende in Ihrer prächtigen Gartenlandschaft genießen.

Diese stilvolle Immobilie wurde ca. 1962 erbaut, im Jahre 1979 wurde die Immobilie komplett umgebaut und erweitert. Im Jahre 2020 wurde die Wohnung im Souterrain umfassend renoviert und modernisiert und ist in einem hochwertigen und gepflegten Zustand. Auf der Wohn- und Nutzfläche von ca. 438 m² findet die gesamte Familie ausreichend Platz und jeder seinen eigenen Rückzugsort.

Dank der Hanglage und dem cleveren Grundriss befindet sich im Untergeschoss des Hauses eine Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in eine Wohnung mit ca. 93 m² und eine Büroeinheit mit ca. 42 m² Fläche. Die einzelnen Flächen sind theoretisch auch getrennt nutzbar.

Die 2 Garagen und 3 PKW-Stellplätze auf der Hofeinfahrt runden dieses ganz besondere Angebot ab.

Diese Immobilie wird nach Absprache frei.

Haben wir Ihr mit diesem besonderen Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme per Mail.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 125.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

33602 Bielefeld (Innenstadt)

Die Immobilie befindet sich im Bielefelder Umland.