4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000 116 m²
68199 Mannheim (Almenhof), Neckarauerstraße 223

2,98% inklusive 19% MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

Die Wohnung wurde 2015 komplett saniert und renoviert.

Hier wurden alle entscheidenden Sanierungsmaßnahmen vollzogen, welche die Wohnungen fast zu einem Neubau machen.

- neue Fenster (zum Teil dreifach Verglasung)
- samte Technik inklusive der Leitungen wurden erneuert
- hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- neues Wannenbad mit Dusche
- hochwertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
- elektrische Rollladen an allen Fenstern
- TV und Internetanschluss in allen Räumen
- moderne Spots in der gesamten Wohnung
- Glattputz an allen Wänden
- großer Kellerraum
- Gaszentralheizung für nur 4 Einheiten des Hauses

2015 KOMPLERT SANIERT!
Hochwertiges Wohnen auf 117 qm Wohnfläche - Ideal für die moderne Familie oder als Kapitalanlage

Diese geräumige Immobilie liegt im Erdgeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten.

Ein großzügiger Flur bietet Zugang zu allen Wohnräumen, der Wohnküche, sowie dem geräumigen Badezimmer.

Zwei etwa 18 qm große Räume eignen sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das ca. 25qm. große Wohnzimmer bietet als zentraler Treffpunkt viel Platz für die ganze Familie.

Ein weiteres Highlight ist die Wohnküche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und Platz für die Familie und Gäste bietet. Von hier auf hat man direkten Zugang zum Hof mit einem Terrassen Platz.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles was das Herz zum Kochen begehrt.
Sämtliche Geräte wie Cerankochfeld, Kühlschrank oder Geschirrspüler sind vorhanden.
Die Kochinsel bietet zusätzliche Arbeitsfläche und Stauraum für Küchenutensilien.

Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem, begehbaren Kleiderschrank befindet sich gegenüber des Badezimmers. Moderne Highlights an den Decken verleihen dem Raum das gewisse Extra.

Gegenüber des Elternschlafzimmers befindet sich das große Badezimmer. Dieses ist nicht nur ansprechend gefliest, sondern verfügt neben einer großen Badewanne auch über eine ebenerdige Dusche.

Eine große Abstell- und Vorratskammer rundet die Immobilie ab.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 300€ p.M. inklusive Rücklage.

Der großzügige gemeinschaftliche Innenhof wird von der Küche als Terrasse genutzt.

Ein geräumiger Keller mit eigenem Waschmaschinenplatz und viel Stauplatz ist Bestandteil der Wohnung.

Das Dach wird derzeit komplett erneuert.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.760,00 EUR

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.00

Neckarauerstraße 223
68199 Mannheim (Almenhof)

Neckarau ist ein Stadtteil und ein Stadtbezirk südlich der Mannheimer Innenstadt im sogenannten Rhein-Neckar-Dreieck. Im Westen bis Süden wird es durch den Rhein und im Osten bis Norden von ausgedehnten Gewerbe- und Industriegebieten sowie dem Gelände des Hauptbahnhofs bzw. der Bundesstraße B 36 begrenzt. Nur im Nordwesten geht die Bebauung ohne Unterbrechung in den benachbarten Stadtteil Lindenhof über. Zum Stadtbezirk Neckarau gehören außerdem die Stadtteile Almenhof im Westen und Niederfeld im Norden.
Die Hochschule, der Bahnhof und alle Autobahnanschlüsse sind schnell zu erreichen.

Die Innenstadt ist in 12 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.

Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.