Haus zum Verkauf €1.190.000
79111 Freiburg (St. Georgen)

Baujahr: 2022
frei ab Frühjahr 2023

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 32.000,00 EUR

Massivbauweise
Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung
Luftwärme-Heizung mit eXergiemaschine (KfW 55 Standard)
Tiefgarage mit Steckdosen an jedem Parkplatz
Außenanlage mit Naturstein & hochwertigem Beleuchtungskonzept
begrünte Balkonanlage mit Weinrankgerüst
Unterflur-Müllsystem
Spielplatz & Treffpunkt Weinbrunnen im Hof
überdachte Fahrradabstellplätze
traumhafte Ausblicke auf den Schönberg
Echtholz-Eingangstüren
Eichen-Parkettboden
Fußbodenheizung
hochwertig ausgestattete Bäder mit italienischen Fliesen,
bodenebenen Duschen & Handtuchwärmern
elektrische Jalousien & Rollläden
Waschmaschinenanschlüsse
Videogegensprechanlage
Kabel-Anschluss
flexibles Multimedia-System der Firma Homeway
flexible Grundrisse
alle Balkone & Terrassen mit Wasser- und Stromanschluss
Abstellräume und Keller

Wohnen mit Blick auf die Weinreben Leben im historisch gewachsenen Ortskern von Freiburg St. Georgen, der in unmittelbarer Nähe zum Schönberg liegt. Der Stadtteil blickt auf eine lange Tradition des Weinbaus zurück. In diesem südwestlichen Vorposten der Schwarzwaldmetropole liegen die Weinhöfe in einem idyllischen Ambiente.

Der Wohnkomplex besteht aus einem vierstöckigen Gebäude mit 12 Wohneinheiten sowie drei dreistöckigen Reihenhäusern. Der Bezug der Lokalität zum Weinbau wird anschaulich beim Blick aus dem Fenster: Die beiden Gebäudekomplexe bieten traumhafte Ausblicke auf die Rebhänge des nahe gelegenen Schönbergs. Das Weingut Faber liegt gleichsam um die Ecke. Und auch das St. Georgener Weinfest, bei dem die Bürger des Gemeindeverbunds einmal im Jahr zusammenkommen, findet vor der historischen Kulisse des idyllischen Ortsteils statt.

Das Reihenhaus hat 5 Zimmer. Wohnzimmer, Küche, Toilette und Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette. Die dritte Etage hat noch ein weiteres Kinderzimmer und ein Gästezimmer - jeweils mit Dachfenster - sowie ein Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenenan­schluss.

Die Außenansicht der Wohnanlage mit ihrer ansprechenden modernen Architektur, aber auch mit Elementen wie dem kunstvollen Kammputz der hochwertigen Fassade, der Außenanlage mit Naturstein oder dem - dank BEGA Designerleuchten - hochwertigen Beleuchtungskonzept verweist auf die hohe Wohnqualität im Inneren. Sie beginnt bereits im edel gestalteten Treppenhaus mit Aufzug. Dank großzügiger Aufzugkabine ist auch der Transport von Fahrrädern in die barrierefreien Wohnungen bequem möglich.

Die Wohneinheiten mit flexiblen Grundrissen verfügen über Eingangstüren in Echtholz, Eichenparkettboden und Fußbodenheizung. Den Kunststoff-Fenstern mit Dreischeibenisolierverglasung sind elektrische Jalousien und elektrische Rollläden beigegeben. Waschmaschinenanschluss, Videogegensprechanlage sowie Kabel-Anschlüsse sind in allen Wohneinheiten selbstverständlich vorhanden. Die mit Weinrankgerüst ausgestatteten Balkone und Terrassen sind nach Süden, die Terrassen der Reihenhäuser dagegen nach Westen ausgerüstet.

Die beiden Wohnkomplexe verfügen ferner über eine Tiefgarage (die Reihenhäuser sind auch über sie zugänglich), überdachte Fahrradabstellplätze und ein Unterflur-Müllsystem. Sie besitzen darüber hinaus eine Luftwärmeheizung mit eXergiemaschine. Jede Wohnung hat zudem ein eigenes Kellerabteil. Die Erdgeschosswohnungen verfügen wie die Reihenhäuser darüber hinaus über einen eigenen Garten mit Aufbewahrungsboxen für Gartenmöbel, die Reihenhäuser zudem über ein Garten- bzw. Fahrradhäuschen. Das Reihenhaus ist energieeffizient und erfüllt den KfW-55-Standard.

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Unser zusätzlicher Service für Sie:

- individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
- Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben

West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 10.40, Distanz zur Hauptschule: 5.10

79111 Freiburg (St. Georgen)

In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das örtliche Schwimmbad. Zahlreiche Genuss- und Einkaufsmöglichkeiten liefern neben dem renommierten Weingut Faber eine Vielzahl von gutbürgerlichen, feinen Restaurants (z. B. Gasthaus zur Linde, Gasthaus Weinberg) sowie Supermärkten, die sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt haben.
Das Bauprojekt Weinhöfe entsteht im historischen Ortskern Wendlingen, wo man von den elegant geschwungenen Straßen und Wegen aus immer wieder die wunderschönen Reblandschaften erblicken kann.
Der Freiburger Stadtteil St. Georgen genießt eine ideale Anbindung an die Autobahn sowie die Bahnlinie. Die Innenstadt ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.