3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist mehr Eigenheim als Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eigenen Garten und es fühlt sich mehr nach Reihenhaus als nach Wohnung an.
Sie betreten die ca. 83,25 m² große Maisonette-Wohnung über die Diele, die Ihnen ausreichend Platz für das Anbringen einer Garderobe bietet. Hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Weiter gelangen Sie in den geräumigen und hellen Wohn- und Essbereich, von dem Sie direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse haben. Dort können Sie künftig in Ihrem eigenen Gartenanteil Ihre Freizeit genießen. Die offene Küche bietet ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche.
Über die gradlinige Treppe, die den Wohn- vom Essbereich trennt, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Dort befinden sich das ca. 15,8 m² große Schlafzimmer sowie ein weiterer ca. 11,4 m² großer Raum, der sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Toilette. Ein kleiner Abstellraum rundet das Angebot im 1. Obergeschoss ab. Über eine Einschubtreppe im Flur erreichen Sie den Spitzboden, der Ihnen viel Platz als Stauraum bietet oder noch ausgebaut werden kann. Im Spitzboden findet auch die eigene Gastherme ihren Platz. Vor dem Haus befindet sich ein ca. 8,3 m² großer Kellerersatzraum. Auch vor dem Haus steht Ihnen ein eigener Gartenanteil zur Verfügung.
Das Auto findet im überdachten Außenbereich auf dem eigenen Stellplatz vor dem Haus seinen Platz. In diesem Bereich befindet sich auch der separate Müll-Stellplatz sowie der gemeinschaftliche Gastank für die Wohnungen.
Seit 2004 ist die Wohnung in einem einvernehmlichen und störungsfreien Mietverhältnis. Die Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 6.948,00 € p.a..
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 32 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Gräfensteinberg, etwa 7 Kilometer von Gunzenhausen entfernt, dem Zentrum des "Fränkischen Seenlandes". Es ist eine Linienbusverbindung zwischen Gräfensteinberg und Gunzenhausen sowie eine Bäckerei im Ort vorhanden. Supermärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Gunzenhausen. Zudem befindet sich ein Kindergarten im Ort. Die Grundschulen befinden sich in Absberg und Obererlbach.
Nur wenige Fahrminuten werden zum Brombachsee oder zum Altmühlsee benötigt. Hier finden Sie tolle Badestrände, verschiedenste Wassersportmöglichkeiten, viele Sportaktivitäten und gut ausgebaute Radwege. Die ideale Möglichkeit Ihre Freizeit zu genießen!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 171,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.11.2021
Gültig bis: 2031-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/1938
