3-Zimmer Wohnung zu vermieten €660 73 m²
Angerstrasse 17, 90762 Fürth, Altstadt, Innenstadt

3-Zimmer-Jugendstilwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Vorderfassade des Gebäudes von 1908 ist denkmalgeschützt, wie das historische Stadtbild von Fürth. Die direkten Nachbarn auf dem Stockwerk sind sehr nett und hilfsbereit. Im Gang gibt es ein kleines Abstellabteil. Der Keller ist nicht 100% trocken, wie bei den meisten Altbauten, also nicht für wertvolle oder feuchtigkeitsempfindliche Dinge geeignet.

Die Wohnung verfügt über originale Dielenholzböden und ein 2013 verlegtes, geöltes Eichenparkett im Wohnzimmer In Teilen der Wohnung findet man Stuckdecken und die Räume sind Altbautypisch hoch. Die Türen aus der Gründerzeit sind alte Holzkasettentüren und verfügen teilweise über Butzenglaseinsätze. Im Eckzimmer befindet sich ein original französischer Kachelofen, der jedoch derzeit nicht angeschlossen ist. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über ein Fenster. Der ca. 3 m² große neue Balkon ist aus der Küche erreichbar. 5 Fenster sind mit Schallschutz u. Wärmebeschichtung ausgestattet. Teile der Fenster sind mit Plissees versehen. Die gesamte Gebäuderückseite wurde 2012 mit Vollwärmeschutz versehen. Die Heizung u. Warmwasserversorgung erfolgt über eine 2013 neu installieret Gastherme. Die Aufteilung der Räume in ca. Angaben: Balkon 3m² Küche 7m² Flur 5m² Bad 5m² Zi.1 16m² Zi.2 18m² Zi.3 22m².

Verkehrsberuhigte Lage gegenüber dem Wiesengrundpark, aber dennoch im Zentrum von Fürth. Wenige Gehminuten zum Rathaus, Altstadtviertel, Stadthalle und U-Bahn. Alle Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Sportstätten und Schulen sind in kurzer Entfernung fußgängig zu erreichen. Anwohnerparkplätze sind vorhanden.

Es handelt sich um eine Wohnung mit Jugendstilflair, die sich eher für kinderlose Paare eigene, die den Charme einer solchen Wohnung in dieser auch noch sehr günstigen Verkehrslage zu schätzen wissen. Die eingebaute Küche und die genau in die Nische passende Waschmaschine müsste vom Vormieter abgelöst werden (hatte ich mal so eingebaut, dass alles zusammen passt). Die monatlichen Heiz- und Elektrokosten belaufen sich nach unseren Erfahrungen bei einem 2 Personenhaushalt auf ca. 100,- bis 120,-. Ohne Makler, Privatvermietung. Besichtigungstermine bevorzugt am Wochenende und evtl. nach Vereinbarung mit der derzeitigen Mieterin. Ich bin an langfristigen Mietern interessiert. Mieterselbstauskunft und Verdienstnachweis sollten auf alle Fälle vorgelegt werden. Achtung bei den Bildern, damit keine Verwirrung aufkommt, diese stammen aus unterschiedlichen Zeiten und stellen somit unterschiedliche Möblierungen dar.