Haus zum Verkauf €450.000 385 m²
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 2015
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
- Außenrollo
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Garage und Stellplatz
- Vinylboden und Fliesen
- großzügige Räumlichkeiten
- Offener Küchen-/Ess und Wohnbereich.
Die Küche kann auf Wunsch abgelöst werden.
Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage!
Das Objekt wurde im Jahr 2015 erbaut und erfüllt Ihre Wohnträume.
Das großzügige Haus bietet viel Platz auf 3 Ebenen. Ein strukturiertes Raumkonzept mit ca. 153 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, sowie ca. 77 m² Nutzfläche im Kellergeschoss überzeugt durch eine behagliche Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur und ein Bad mit begehbarer Dusche. Den Mittelpunkt bildet der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche und einer Speisekammer.
Der offene repräsentative Wohnbereich begeistert mit einem Ausblick in den angrenzenden Garten. Ein großzügiger Terrassenbereich verspricht genussvolle Abendstunden mit Freunden und der Familie.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz. Insgesamt finden Sie in dieser Etage zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank vor. Ob Sie diese als Kinderzimmer, Hobbyraum oder als Büro nutzen ist ganz Ihnen überlassen. Das großzügige Bad runden dieses Angebot auf dieser Etage ab.
Durch die Hanglage hat das Kellergeschoss einen separaten Eingang, und bietet mit ca. 77 m² Fläche genügend Stauraum für Ihre persönlichen Sachen.
Bei Bedarf kann auch ein Raum als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Die Immobilie wurde in hochwertiger Ziegelbauweise erbaut und wird mittels einer Gasheizung beheizt. Im kompletten Gebäude wurde sehr viel Wert auf eine optisch stimmige Ausstattung gelegt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90
93194 Walderbach
Walderbach ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham und
liegt landschaftlich im schönen Regental, in der Mitte zwischen Cham, Schwandorf und Regensburg.
Mit der B 16 hat Walderbach eine gute Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz und zu den umliegenden Städten.
In Walderbach sind alle Einrichtungen der Grundversorgung, unter anderem
- eine aufgeschlossene Mutterkindergruppe
- ein leistungsfähiger Kindergarten
- eine gut ausgestattete Grund- und Mittelschule mit Turnhalle
- eine organisierte Gruppe für unsere Jugend (Tennis)
- ein Allgemeinarzt
- ein Zahnarzt
- Leistungsfähige Gewerbe- und Einzelhandelsunternehmen sowie leistungsstarke Gastronomie, Hotel und Beherbergungsbetriebe sind kennzeichnend für Walderbach.
Realschule sowie Gymnasium befinden sich
in der unmittelbaren Umgebung.
Entfernungen:
- Cham: ca. 30 km
- Roding: ca. 15 km
- Schwandorf: ca. 30 km
- Regensburg: ca. 40 km
