Haus zu vermieten €1.690
40878 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
Vielen Dank für Ihr Interesse. Wenn Sie die Lage geprüft haben und folgende Wünsche des Eigentümers erfüllen, dann rufen wir Sie gerne zurück.

- Einzug mit maximal 4 Personen
- Berufstätig mit unbefristetem Vertrag

Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren Angaben und Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank.

Das gut aufgeteilte Einfamilienhaus bietet insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder, einen umlaufenden Garten und eine Einzelgarage.
Auf der Eingangsebene erwartet Sie das große Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und die vorgelagerter Terrasse. Eine eingerichtete Küche, ein großes gepflegtes Badezimmer und ein Kinderzimmer bzw. Büroraum ergänzen das Angebot auf dieser Ebene.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Untergeschoss bietet einen großen Hobbyraum, eine Waschküche, zwei Vorratsräume und einen Heizungsraum mit Sauna und Dusche.
Der Garten ist abwechslungsreich angelegt und verfügt über eine Rasenfläche, vereinzelte Bäume, diverse Sträucher und Blumenrabatten. Uneinsehbare Bereiche garantieren einen ungestörten Sonnengenuss. Die Garage ist im Mietpreis bereits inkludiert.

# Ausstattung
Das frisch renovierte und gut belichtete Haus verfügt im Erdgeschoss über dunkel geflieste Böden und im ersten Obergeschoss über helles Vinylparkett. Die Bäder sind mit Fenstern, farbigen Fliesen und weißen Keramiken versehen. Das große Bad im Erdgeschoss bietet eine übergroße Badewanne, ein WC und einen großen Waschtisch. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche (neue Duschwand), einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC (neu) ausgestattet. Die Wände im Haus sind weiß gestrichen.
Die Gartenwege sind teilweise im Verbund gepflastert.
In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern (teilweise mit Außenrollläden) und der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Das Haus verfügt über Kabelanschluss.
Energieverbrauchsausweis gültig von: 21.09.2020, Endenergieverbrauch Wärme: 190 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1978

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 433 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Siedlung in guter, citynaher Wohnlage von Ratingen-Süd. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Hauptschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung bietet viele Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 15 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und die ausgeprägte Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

# Sonstiges
Familienfreundliches Umfeld

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.09.2020
Gültig bis: 20.09.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6500