Haus zum Verkauf €395.000 590 m²
74424 Bühlertann

Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1961

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Zusammengefasst einige Ausstattungsdetails in der Aufzählung:

- Zweifamilienhaus laufend modernisiert
- Ca. 592 m² Grundstücksfläche
- Ca. 153 m² Wohnfläche
- Zwei separate Wohneinheiten
- EG ca. 72 m² Wohnfläche
- OG ca. 80 m² Wohnfläche
- Gartenzugang im Wohnzimmer (EG)
- Treppenhaus separat
- Stromzähler separat
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Klinkersteinfassade
- Balkon
- Waschküche im UG
- Eingewachsener Garten
- Breite Zufahrt zur Garage

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.
Ihr VON POLL Immobilien Team in Schwäbisch Hall

Herzlich Willkommen in Bühlertann!
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 592 m² erwartet Sie ein gemütliches Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 153 m².
Im Erdgeschoss verfügen Sie über ca. 72 m² Wohnfläche und im Obergeschoss über ca. 80 m² Wohnfläche.
Neben den beiden Wohneinheiten verfügen Sie über eine Garage, welche Sie über die breite Zufahrt erreichen.
Ein gemütlicher Garten rundet diese Immobilie gesamtheitlich ab.

Über den Hauseingang erreichen Sie das Treppenhaus.
Von hier aus gelangen Sie zu beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.
Angefangen im Erdgeschoss verfügen Sie in dieser Wohnung über eine Küche mit angrenzender Speisekammer, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer mit Gartenzugang, sowie zwei Schlafzimmern.

Angekommen im Obergeschoss gelangen Sie rechterhand zur Küche und dem Badezimmer mit Tageslicht. Gerade aus über das Wohnzimmer gelangen Sie in das Elternschlafzimmer.

Das ca. 19 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Weiteres Ausbaupotenzial bieten Ihnen zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer auf dieser Ebene.

Mit ca. 300 m² verfügen Sie über ausreichend Gartenfläche für eine attraktive Gestaltung der Außenanlagen.

Eine breite Zufahrt zu Ihrer Garage verschafft Ihnen problemloses Parken an Ihrer Immobilie.

Eine schöne Immobilie, welche Ihnen die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten bietet und in einem allgemein hervorragenden Zustand ist. Hier können Sie individuelle Gestaltung neben dem vorhandenen Bestand einbringen und sich Ihren Traum vom Wohnen ermöglichen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 191.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

74424 Bühlertann

Bühlertann befindet sich im fränkisch geprägten Nordwürttemberg im Landkreis Schwäbisch Hall und erstreckt sich mit ca. 2,3 ha über die Hohenloher Ebene. Die Gemeinde beheimatet ca. 3.150 Einwohner und gliedert sich neben der Kernstadt in mehrere anliegende Dörfer.
Die Gemeinde liegt im Tal der Bühler, die weiter talab dem Kocher zufließt, zwischen der Kreisstadt Schwäbisch Hall und Ellwangen. Die Gemeindefläche erstreckt sich über die Schwäbisch-Fränkischen Waldberge und die Hohenloher-Haller Ebene. Die Nähe zur Autobahn A6 bietet zudem ideale Voraussetzungen für das Erreichen der umliegenden süddeutschen Metropolen wie Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr die umliegenden Städte, die eine gute Anbindung ermöglichen.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Bühlertann ist immer einen Ausflug wert. Für alle Alters- und Interessengruppen bieten sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote, die die Gemeinde zu einem attraktiven Standort zum Wohnen und Wohlfühlen machen. Neben der beeindruckenden Hohenloher Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, lädt Bühlertann auch mit zusätzlichen Freizeitmöglichkeiten wie einer Kegelbahn und einer Kleinschwimmhalle ein.
Örtliche Vereine bieten ebenfalls verschiedene Angebote und Veranstaltungen an. Bühlertann verfügt zudem über eine Grundschule und Kindergärten.
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte und Banken/Post. Durch die ortsansässigen Firmen in und um Bühlertann gelegen, wird ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit guter Arbeitsmarktlage geboten.
Angrenzende Städte wie Gerabronn und Bühlerzell sowie die ebenfalls zügig zu erreichenden größeren Städte Schwäbisch Hall und Crailsheim bieten zusätzliche Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten.