Haus zum Verkauf €410.000 612 m²
69518 Abtsteinach

Baujahr: 1905

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Wohnungen sind zweckmäßig ausgestattet. Zahlreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten lassen das hohe Gebäudealter nur noch an wenigen Stellen im Haus erkennen. Die wichtigsten finden Sie hier im Überblick (exklusive der Maßnahmen, die bereits bei der Objektbeschreibung aufgeführt sind):

neue Fenster im 1. und 2. Obergeschoss (1998)
neue Haupteingangstür (2003)
neuer Heizkessel und neuer Warmwasserspeicher (2003)
Einsatz Edelstahlrohr und Abdeckung eines Schornsteins (2003)
Baderneuerung und Erneuerung der Leitungsrohre des Bades im 1. Obergeschoss (2009)
Erneuerung des Heizeinsatzes des Kachelofens im 2. Obergeschoss (2009)
Erneuerung der Elektroleitungen in der Erdgeschosswohnung (2010)
Anstrich der Fassade(2012)
neue Eingangstür der Erdgeschosswohnung (2013)
Erneuerung Elektroleitungen in der Maisonettewohnung (2013)
Innenraumdämmung des 1. Obergeschosses (2015)
neuer Öltank und Ölzuleitung (2017)
neuer Brenner (2019)
teilweise Erneuerung der Fenster im 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt neuen Fenster und eine Balkontür (2019-2021)
Erneuerung Keller (2021; noch nicht abgeschlossen)

Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung. Auch die Warmwasseraufbereitung geschieht darüber. Dabei ist anzumerken, dass vor ein paar Jahren der alte Öl-Erdtank stillgelegt wurde. Ersatzweise wurde ein Tank mit 5.000 Litern Füllvermögen in die Garage installiert. Deswegen steht in dieser nur noch ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Zusätzliche Details der Ausstattung ergeben sich über den virtuellen Innenrundgang. Sprechen Sie uns gerne an!

Das zentral gelegene Wohnhaus mit drei vermieteten Einheiten und angrenzender Garage befindet sich auf einem ca. 612 m² großen Grundstück. Das zweigeschossige Ursprungsgebäude wurde um 1905 errichtet. Die Aufstockung mit dem Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken, diverse Anbauten, eine umfangreiche Modernisierung und die Errichtung der Doppelgarage erfolgten in den Jahren 1968 bis 1977. 1995 wurde das Dach erneuert, das Dachgeschoss wohnlich erweitert und das 2. Obergeschoss modernisiert. Es stehen ca. 16,2 m² nutzbare Kellerfläche zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Außenzugang. Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Wannenbad, einem WC und einem Abstellraum und hat eine Wohnfläche von ca. 75 m². Die Wohnung wird seit Sommer 2018 von einer syrischen Familie mit zwei Kindern und unbefristetem Aufenthaltstitel bewohnt. Die monatliche Miete beträgt derzeit 420,- €. Diese Mieter erhalten die Miete vom Jobcenter. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene der Heizungsraum mit zusätzlichem Platz für Waschmaschinen.

In der Drei-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad, Abstellraum und überdachtem Balkon lebt seit 2020 eine dreiköpfige Familie, die ursprünglich aus Rumänien stammt. Der Vater hat ein festes Anstellungsverhältnis bei einem lokalen Heizungs- und Sanitärunternehmen. Die monatliche Miete beträgt 500,- €. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 80 m².

Über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt sich eine seit 2016 vermietete Maisonettewohnung mit sechs Zimmern, einer Küche, einem großen Dusch-/Wannenbad, einem Gäste-WC und einem vollständig umfassten Balkon (Wintergarten). Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². In dieser wohnt eine syrische Familie mit ihrem Neffen. Die Mieter haben ebenfalls einen unbefristetem Aufenthaltstitel. Der Onkel und der Neffe sind in der Baubranche beschäftigt. Die monatliche Miete beträgt 870,- €. Die letzte Anpassung erfolgte 2021

Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 15.11.2031 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 166,6 kWh/(m²*a). Die Energieträger sind Öl und Stückholz, die Effizienzklasse ist F und die Registriernummer lautet HE-2021-003860884.

Die derzeitigen Mieteinnahmen ergeben einen Jahresrohertrag von rund 22.000,- €. Bei einem Angebotspreis von 410.000,- € und Erwerbsnebenkosten von ca. 7,5% auf den Kaufpreis errechnet sich so eine Bruttorendite von rund 5%.

Bitte beachten Sie, dass die Balkonflächen je zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten sind. Die Verbräuche können separat je Wohneinheit erfasst werden. Die Maisonettewohnung hat einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Mitverkauft werden und im Angebotspreis enthalten sind die Küchen der Wohnung im 1. Obergeschoss und in der Maisonettewohnung.

Neben dem Garagenstellplatz, welcher an die Bewohner der Maisonettewohnung vermietet ist (30,- € pro Monat), stehen zudem zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Von diesen ist einer an die Gemeinde Abtsteinach vermietet (20,- € pro Monat).

69518 Abtsteinach

Diese Wohnlage zeichnet sich vor allem durch ihre Zentralität aus. So befindet man sich hier schön eingebettet in der Ortsmitte von Ober-Abtsteinach neben der katholischen Kirche und dem Rathaus. Der örtliche Nettomarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs können schnell zu Fuß erreicht werden. Gleichzeitig gelangt man in nur 15 Fahrminuten nach Weinheim und an die Bergstraße. Des Weiteren ergänzen ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke und Ärzte das Angebot in der Gemeinde.

Ansonsten liegt das Grundstück in einem verkehrlich eher ruhigen Bereich des Ortes. Es steht den Mietern zusätzlich ein nach Westen ausgerichteter und pflegeleichter Garten zur Verfügung. In diesen blickt man auch von den beiden Balkonen - wirklich idyllisch.

Weitere Informationen zu Ober-Abtsteinach finden Sie im Internet unter www.abtsteinach.de.