12-Zimmer Wohnung zum Verkauf €860.400
47807 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Wir haben diesem, Ihrem neuen Zuhause den Markennamen " VALERIA" gegeben: valere, aus dem Lateinischen bedeutet gesund sein, stark sein. Diese Haus ist wirklich kern gesund und zeigt seine gesamte Stärke in der hochwertigen und repräsentativen Ausstattung.
Würdevoll, ansehnlich, imposant: Dieses ganz besondere Stadthaus stellt etwas dar. Es ist stolz auf seine Bewohner, und seine Bewohner können ebenfalls stolz auf ihren Besitz sein. Von der Straße aus können Sie nicht ersehen, welches gesunde, starke Haus sich hinter den Mauern verbirgt.
Sie leben auf über 380 m² Wohnfläche über vier Etagen – sie wurden vom Architekten in zwölf verschieden große Räume unterteilt.
Das außergewöhnliche Stadthaus wird Menschen begeistern, die das Besondere lieben und zu schätzen wissen. Die Auswahl der Materialien und Einrichtungen im Haus schafft eine wertvolle Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird, wie z.B. hochwertige Parkettböden und viele Einbauschränke.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach können Sie hier verwirklichen.
Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, Jung und Alt im lebendigen Miteinander. Eben typisch für eine Gegend, die nicht weit vom Zentrum Fischelns entfernt ist.
So wohnen Sie:
Das Haus verfügt über insgesamt zwölf Zimmer. Das Wohnzimmer im Souterrain mit einem hochwertigen Schieferboden ist über 45 m² groß und wirklich hell. Der Raum geht ins Ess-Lesezimmer mit über 36 m² Wohnfläche über. Perfekt ist sicher das ans Wohnzimmer angrenzende Kinder- oder Spielzimmer (30 m²). Alle genannten Räume haben Fußbodenheizung. In der kälteren Jahreszeit schenkt Ihnen der Kamin im Wohnzimmer wohlige Wärme.
Die Terrasse: Großzügig, solide und außerdem einfach nur schön. Und Sonne hat sie natürlich auch. Der angrenzende, schön angelegte Garten bietet Ihnen weitere Sitzmöglichkeiten. Auf dieser Etage rundet das Gästezimmer, eine kleine Küche und ein WC das Wohnraumangebot ab.
Das Erdgeschoss mit dem imposanten Dielen und Garderobenbereich ist zweigeteilt. Zum einen: der Wohnbereich mit Wohn- Esszimmer und der Küche. Im Wohn- Esszimmer wertiger Parkettboden (Kirsche).
Haben Sie Lust auf das „perfekte Dinner“? In dieser Küche können Sie mit Ihrer Familie oder mit Freunden zusammen kochen, plaudern und lachen. Die Küche der Marke „Alno“ ist absolut gepflegt und die Elektrogeräte der Marke „Neff“ überzeugen. Sie brauchen nur noch einen Kühlschrank mitbringen.
Zum anderen: Ihr privater Bereich. Ein großzügiger Flur mit Einbauschrank, ein geräumiges Schlafzimmer mit privatem Balkon und das dem Schlafraum angrenzendem Ankleidezimmer. Das zweigeteilte „Masterbad“ flüstert leise: „Entspann dich“, und lädt mit Eckbadewanne und zusätzlicher Walkin- Dusche zu einem gemeinsamen Beautytag ein, der heute längst nicht mehr nur den Damen vorbehalten ist. Alles schaut absolut gepflegt aus. Und um den Beautytag vollkommen zu machen, könnten Sie hier auch noch eine Sauna aufbauen.
Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Räume. Zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer und ein gepflegtes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken.
Das Dachgeschoss bietet Platz für ein großes Kinderzimmer mit viel Licht und einem weiteren Zimmer, z.B. einem Arbeitszimmer.
Im Souterrain stehen Ihnen ein Waschraum, Trockenraum, Vorratsraum und Heizungsraum zur Verfügung.
Die jetzigen Bewohner haben in Schlenderweite eine Garage angemietet. Sie können aber auch auf öffentlichen Stellplätzen entlang der Straße parken.
WIR FINDEN … … das Haus zeigt sich sehr flexibel: Durch die spannende Aufteilung der Räume und die ansprechende Lage haben Sie hier die perfekte Möglichkeit zum Wohnen und Geldverdienen.
Wir machen es Ihnen bequem: Erleben Sie einen Teil der Räume bei einer aufregenden 360-Grad-
Tour daheim von Ihrem PC aus. Teilen Sie uns Ihre persönlichen Daten mit und wir senden Ihnen den Link zu.

# Ausstattung
Gebäude: Stadthaus aus dem Jahre 1929 mit Anbau aus dem Jahr 1970 und Erweiterung des Wohnzimmers im Jahr 1994.
Dieses Haus und das Nachbarhaus wurden in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Sie erwerben einen 7566/10.000 Miteigentumsanteil an einem 746 m² großem Grundstück. Die übrigen 2 Eigentumswohnungen gehören einem Eigentümer. Ihr eigener Gartenanteil beträgt circa. 350 m².
Heizung: eigene Gasheizung aus dem Jahr 2010 mit zentraler Warmwasserversorgung. Teilweise Fußbodenheizung.
Bodenbeläge: Parkettböden in Kirschbaum, Eiche und Schiffsboden. Schieferboden, Fliesenboden und Laminatboden.
Dach: Erneuerung des Daches im Jahr 2016, das Flachdach wird regelmäßig gewartet.
Küche: Einbauküche mit großem Cerankochfeld und Abzugshaube, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle.
Bäder: Wannenbad mit Eckwanne und separates Duschbad im Erdgeschoss. Duschbad mit Doppelwaschbecken im Obergeschoss, Gäste WC im Erdgeschoss und Souterrain.
Großzügige Einbauschränke in etlichen Räumen.
Nutzfläche: Im Untergeschoss Waschraum, Trockenraum, Heizungsraum und Vorratsraum. Alle Räume gefliest.
Garten: Sonnenterrasse am Wohnzimmer im Souterrain. Weitere Sitzmöglichkeiten im großzügigen Garten mit verschiedenen Ruhebereichen.
Parken: Die Eigentümer haben wenige Schritte vom Haus eine Garage angemietet.
Die Eigentümer haben keine Hausverwaltung und es wird kein mtl. Hausgeld gezahlt. Die anfallenden Kosten wurden zwischen den Eigentümern aufgeteilt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Das Stadthaus befindet sich im Herzen von Fischeln in einer ruhigen Seitenstraße zur Kölner Straße.
Die Lage ist gut, Sie sind von hier aus überall ganz schnell: zum Einkaufen, zum Kindergarten, zur Schule, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn.
Eine größere Anzahl an Geschäften finden Sie hier entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Die nächste Haltestelle befindet sich ein paar Schritte vom Haus entfernt.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im nah gelegenen Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 121.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-07-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WS10WN