4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €600.000
# Objektbeschreibung
Achtung, diese Immobilie eignet sich nur für Kapitalanleger. Der aktuelle Eigentümer möchte auf jeden Fall weiter in seiner Wohnung wohnen. Sie als Käufer sind dann sein Vermieter und profitieren von einer Kalt-Mieteinnahme von 24.000 € im Jahr. Das heißt Sie haben auf den Kaufpreis eine Rendite von 4 %.
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einer Wohnanlage in zentraler Ortslage in Wolfschlugen. Sie wurde 1990 erbaut. Eine Besonderheit der Immobilie liegt in der vielfachen Verwendung des Naturrohstoffes Holz in der gesamten Wohnung. Die Wohnung betreten Sie über einen weiträumigen Eingangsbereich, in welchem sich die Wendeltreppe mit dem Zugang zur zweiten Etage befindet. Über diesen Eingangsbereich gelangen Sie in das Gäste-WC, den gemütlichen und rustikalen Wohn- und Essbereich sowie in die offene Küche aus Holz im Landhausstil. Die Küche kann von zwei Seiten, dem Essbereich und dem Eingangsbereich betreten werden. Eine Besonderheit dieses Wohn- und Lebensbereichs liegt im zentral gelegenen Kamin, welcher in Kombination mit den großen Fenstern zum Balkon eine Wohlfühlatmosphäre in dieser Wohnung schafft.
Weiter gelangen Sie vom Eingangsbereich in das Badezimmer und einen weiteren hellen Raum, mit großen Fenstern mit Aussicht zur Straße und einer Loggia. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, ein WC und eine Badewanne, mit integrierter Dusche.
Das zweite Geschoss (2. Dachgeschoss) dieser Maisonettewohnung bietet Ihnen zwei großzügige und helle Zimmer, eine große Diele sowie ein weiteres Badezimmer.
Das Schlafzimmer besitzt einen Zugang zu einem weiteren Balkon Richtung Hinterhof des Wohnhauses und ist durch die Holzbalken an der Decke ein attraktiver Ort für entspannte Stunden. Im zweiten Zimmer sorgen die große Fensterfront Richtung Straße zeigend und ein großes Dachfenster für einen hellen Alltag. Die weiträumige Diele bietet Ihnen die Möglichkeit weiteren hellen Wohnraum für verschiedene Wünsche zu nutzen. Das Badezimmer besitzt eine Duschkabine, ein WC und ein Waschbecken.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über zwei abschließbare Garagen.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.
Zahlen im Überblick:
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m2.
Kaltmiete: 2000 € inkl. Nebenkostenvorauszahlung ca. 137 €
Hausgeld beträgt pro Monat: ca. 323 €
Instandhaltungsrücklagen der Wohnung zum Stand 31.12.2020: ca. 9975 €
Ein Energiebedarfsausweis vom 20.05.2019 liegt vor. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 104 kWh/(m²*a); der Primärenenergiebedarf bei 114 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse C; Hauptenergieträger: Heizöl.
# Ausstattung
- Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Loggia
- Ein weiterer Balkon im zweiten Geschoss der Wohnung
- Wendeltreppe aus Holz
- Wunderschöner rustikaler Kamin zentral gelegen im hellen Wohn- und Essbereich
- Je ein Badezimmer auf jeder Etage
- Separates Gäste-WC
- Holztüren in der gesamten Wohnung
- Doppelverglaste Holzfenster
- Holzbalken im Schlafzimmer
- Teppichboden in den Schlaf- und Wohnzimmern
- Bodenfließen im Küchen- und Essbereich
- Integrierte offene Holzküche im Landhausstil
- Zwei Garagen
- Sat- und Kabelanschluss
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Käuferprovision: 1,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 1,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
# Lagebeschreibung
- Die angebotene Immobilie befindet sich in Wolfschlugen, eine stadtnahe Wohngemeinde am Rande der Fildern
- Die moderne und liebenswerte Gemeinde liegt in der Nähe von Nürtingen, Esslingen und Stuttgart
- Wolfschlugen überzeugt durch seine landschaftliche Umgebung von Wiesen und Wäldern
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen befindet sich in direkter Umgebung
- zum Flughafen Stuttgart benötigen Sie circa 14 Autominuten
- in nur circa 8 Gehminuten befinden Sie sich in der Natur
Anbindung ÖPNV:
Bus | Haltestelle Wolfschlugen Löwen (ca. 1 Gehminute)
# Sonstiges
Falls Sie sich für diese Immobilie interessieren, bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir möchten Sie um Verständnis bitten, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Anfragen werden in der ersten Instanz nur online entgegengenommen.
Gerne senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu und bieten Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Unter folgender E-Mailadresse: infoportimmo.de können Sie uns durchgehend erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.
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HINWEIS:
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (PORTIMMO GmbH, Rotebühlplatz 15, 70178 Stuttgart, Tel: 0711 50 45 26 65, infoportimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen,
an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.05.2019
Gültig bis: 19.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 526#1rpCF
