4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150 95 m²
91074 Herzogenaurach

3 Monatsmieten

frei ab 15.12.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Das Ende 2021 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Norden Herzogenaurachs.
Es handelt sich um eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 95 m² im ersten Obergeschoss, die über eine große nach Süden ausgerichteten Balkon mit Überdachung verfügt.
Ein Stellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil gehören zur Wohnung.
Des Weiteren finden Fahrräder in einem Abstellraum im Hof Platz.
Waschmaschinen und Trockner können in einem Keller-Gemeinschaftsraum angeschlossen werden.
Bei Bedarf steht eine E-Ladestation bei den Stellplätzen zur Verfügung, die von der Photovoltaikanlage am Dach gespeist wird.
Die Stromversorgung der Wohneinheiten wird mit Unterstützung eines großen Batteriespeichers klimaneutral sichergestellt. Die neuen Einbauküchen werden leer übergeben.

Das großzügige Schlafzimmer sowie das Kinder-/ Arbeitszimmer sind mit einem hochwertigen Laminat ausgestattet.
Die Fenster in allen Räumen verfügen über elektrische Rollladen.
Die neuen in moderner heller Optik gehaltene Küche sind offen in den Wohnbereich integriert. Sie schaffen mit dem verbundenen hellen Wohnzimmer eine exklusive, moderne Raumaufteilung. Die Wohnbereiche verfügen ebenfalls über einem hochwertigen Laminat.
Vom Wohnbereich gelangt man auf den großzügigen Balkon, der über eine große Terrassentür zu erreichen ist.
Über eine zentral in der Wohnung angeordnete offene Treppe gelangt man in den Obergeschosswohnungen in das lichtdurchflutete Studio mit einem herrlichen Weitblick über Herzogenaurach.
Im Bad sind moderne großformatige Fließen verlegt. Es ist halbhoch gefliest und bietet eine Ausstattung, die einem gehobenen Design entspricht, was sich an der komplett verglasten breiten Dusche sowie dem modernen Waschbecken erkennen lässt.
In der Wohnung gibt es Abstellkammern im Spitzboden sowie einen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Die Räume sind mit einer Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage ausgestattet.

Anzahl Balkone: 1

91074 Herzogenaurach

Herzogenaurach, die Sportstadt, die die Welt bewegt, liegt entlang der schönen Aurach westlich von Erlangen in der Metropolregion Nürnberg/Fürth.
Herzogenaurach verfügt über ein eigenes Stadtbusnetz und die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz der VGN.
Die A3 Autobahnanschlussstelle Erlangen-Frauenaurach ist von der Wohnung in wenigen Minuten über die Nordumgehung Herzogenaurachs zu erreichen.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Norden Herzogenaurachs. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Altstadt liegt mit dem Fahrrad nur 3 Minuten entfernt und auch die großen Arbeitgeber der Stadt sind einfach erreichbar.
Neben einem Frei- & Hallenbad, Golfplatz, Restaurants, Bars und verschiedenen Vereinen bietet Herzogenaurach allerlei Arten der Freizeitgestaltung. Auch der nahegelegene Wald bietet einen ungemeinen Erholungswert.
Desweitern befinden sich alle Arten erzieherischer und schulischer Einrichtungen vor Ort.