Haus zum Verkauf €699.000
Bergmannstr. 147, 50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

# Objektbeschreibung
3D https://www.wi-maurer.de/tour/uZgo

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Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus (Haus 1), Baujahr ungewiss (ca. 1950 geschätzt) mit ca. 105 m² Wohnfläche und 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
und
einem Bungalow, der ca. 1966 errichtet wurde und eine Wohnfläche von ca. 104m² hat.
Diese verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche Bad, Wintergarten und Terrasse.
Zudem besteht wahrscheinlich auf dem hinteren Teil des Grundstücks die Möglichkeit ein Reihenhaus zu errichten.

Das Vorderhaus (Haus 1):
Vom Eingangsbereich gelangen Sie wahlweise in das Dusch-/ Wannenbad mit Fenster, das Gäste-WC oder das Wohnzimmer.
Hier angrenzend ist das Esszimmer, von dem Sie in die Küche ( Einbauküche VHB) mit Seitenausgang oder in den Keller (teilunterkellert) kommen.
Zurück im Eingangsbereich führt eine massive Holztreppe ins Dachgeschoss, in dem Sie vom Flur 2 Zimmer vorfinden, die sich als Elternschlaf-, und Kinderzimmer anbieten.
Über eine weitere Massivholztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, mit 2 weiteren Zimmern, welche als Arbeits-, Kinder,- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Hinterhaus (Haus 2) ist ein Bungalow:
Am Vorderhaus vorbei, erreichen Sie, nahezu ebenerdig, die Diele des Bungalows.
Rechterhand kommen Sie ins seniorengerechte Duschbad mit Oberlicht, in die geräumige Essküche ( Einbauküche VHB), von der Sie, durch ein weiteres Zimmer, das Elternschlafzimmer betreten.
Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe in den Keller oder geradeaus ins Wohnzimmer mit Kaminofen und weiter in den beheizten Wintergarten mit angrenzender Terrasse.
Von hier, als auch am Bungalow vorbei, ist der Garten, mit Gartenhaus zu erreichen.

Im hinteren Bereich des Grundstücks wartet ein uriger Freisitz mit gemauertem Pizza-/ Brotofen auf gesellige Abende mit Freunden.
Wahrscheinlich besteht auch die Möglichkeit ein Reihenhaus im hinteren Grundstücksbereich zu errichten.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot von einer Garage.

Lassen Sie sich begeistern und senden uns eine Anfrage.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem
Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

# Ausstattung
ERNEUERUNGEN:

Vorderhaus (Haus 1)
2000 Fenster Straßenseite erneuert
2000 Fernwärme (mit Warmwasserbereitung) erneuert
1999 Dach erneuert und gedämmt
1980 Bad erneuert
1980 verklinkert
ca. 1980 Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) erneuert

Bungalow (Haus 2):
2016 Umstellung auf Fernwärme mit Warmwasserbereitung
2015 Bad erneuert
2015 Kaminofen (VHB)
2015 Heizkörper erneuert
2012 Abflussrohre erneuert
2000 Wintergarten (2011 neues Dach) mit elektr. Verdunklung
2000 Fenster erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.12.2021
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.344,50 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 585 m²
Vermietbare Fläche: ca. 209 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Hürth mit ca. 60.000 Einwohnern, liegt direkt an der Großstadt Köln und hat sich als beliebter Wohnort für jegliche Altersgruppen entwickelt.

In Hürth allgemein sind sowohl jegliche Schulformen, ausreichend Geschäfte (u.a. Hürth-Park) für den täglichen Bedarf, die medizinische Versorgung, als auch Cafés und Restaurants vorhanden.

Die beiden Häuser befinden sich im Stadtteil Gleuel.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 711, 960, 978).
Auch der Autobahnsnchluss "Gleuel" liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und die Grundschule.

Diesen Stadteil zeichnen unter anderem aus:
- die Pfarrkirche St. Dionysius mit Friedhof
- die Wasserburg Gleuel
- der Otto-Maigler-See (ca. 5 Minuten zu Fuß)

# Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-10-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI21082SM