3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.700 58 m²
26506 Norden

Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Ebenerdiges Wohnen
Elektrische Außenrollladen
Modernes Duschbad mit bodentiefem Duschzugang
3-fache Wärmeschutzverglasung
PKW-Stellplatz
Terrasse / Garten
Zentrale Lage
Hochwertige Materialien
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Im Erdgeschoss eines sehr ansprechenden und modernen Sechsparteien-Niedrigenergiehauses "KfW 55 - Effizienzhaus" wartet diese außergewöhnliche ca. 58 m² große 3-Zimmer-Wohnung auf ihren Erstbezug. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und bietet das Potenzial auf ein gemütliches, barrierefreies Eigenheim in zentraler Lage.
Ihre Eingangstür hinter sich gelassen, erwartet Sie der weitläufige Wohn-/ Koch-/ und Essbereich mit bereits vorinstallierten Anschlüssen für Ihre Wunsch-Küche und einem separaten Hauswirtschaftsraum für Ihre Bevorratung. Mit einer Größe von ca. 21 m², sowie bodentiefen Fenstern, bildet dieser Raum das Highlight Ihres neuen Zuhauses.
Von diesem Bereich haben Sie einen Blick in den Garten und direkten Zugang zur eigenen nach Süd-West ausgerichteten Terrasse, welche an sonnigen Tagen zu einem gemütlichen Grillabend oder auch einfach mal zur Entspannung mit einem guten Buch einlädt.
Vom Wohnbereich in den Flur kommend, von dem Sie alle weiteren Räumlichkeiten Ihrer Wohnung erreichen, liegt unmittelbar auf der linken Seite ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Villeroy & Boch Keramiken sowie Grohe-Armaturen versehen und bietet einen barrierefreien Zugang zur Dusche. Ein weiteres Zimmer kann vielseitig als Büro, Schlaf-, Gästezimmer oder auch Hobbyraum genutzt werden.
Es erwartet Sie ein gut durchdachtes Wohnkonzept mit perfekter Raumaufteilung und einem Grundriss für viele Lebensabläufe.
Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Bei der Auswahl sämtlicher Materialien wurde sehr auf die Qualität geachtet - u.a. auch auf eine hochwertige Dämmung der Wände, Böden und Decken. Die hochwertig, qualitativen Boden- und Treppenbeläge sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten werden selbst höchsten Ansprüchen gerecht. Durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, welche eine konstant hohe Luftqualität und ein rundum gesundes Raumklima mit sich bringt, wird regelmäßiges Lüften, besonders an kalten Tagen, zum Kinderspiel.

Es handelt sich um ein KfW-Effizienzhaus. Bei einer Finanzierung über die KfW, besteht die Möglichkeit einen Finanzierungszuschuss in Höhe von 15% der aufgenommenen Kreditsumme zu beantragen, max. 18.000 Euro.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 29.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00

26506 Norden

Die neugebaute Eigentumswohnung des Mehrparteienhauses befindet sich in zentraler Lage der ruhigen Kleinstadt Norden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Unternehmungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Ebenfalls im Umkreis von unter 3 Kilometern sind Schulen und Kindergärten, sowie ein Krankenhaus.
Als besonderer Vorzug der Stadt Norden befindet sich im Nachbarort eine Fähranbindung zu den ostfriesischen Inseln Juist und Norderney, welche im Weltnaturerbe Wattenmeer liegen. Endlos lange Deiche und ein dichtes Radwegenetz laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.