2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.900
Leipziger Str. 51, 63526 Hessen - Erlensee

# Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlensee. Über die großzügige Diele gelangen Sie in alle Zimmer der 60qm großen Wohnung. Diese teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie Abstellkammer.
Der große Balkon lässt sich vom Wohnzimmer begehen und lädt mit dem traumhaften Fernblick zum Verweilen ein. Die helle Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und weiteren Stauraum. Das Badezimmer ist innenliegend, modern gestaltet und mit einer Badewanne zum Entspannen ausgestattet. Die zusätzliche Abstellkammer bietet zudem die
Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen. Die Wohnung ist ideal zum Eigennutz oder auch als Kapitalanlage geeignet.
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer!
- Erlensee, Leipziger Str. 51
- Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und gut instand gehalten (Dachsanierung in 2017, neue Steuerungs- und Antriebstechnik in 2014, laufende Sanierung der Wasserleitungen bei Badrenovierungen)
- Wohnfläche 60 qm
- 2 Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, Balkon
- PKW Außenstellplatz (zzgl. 6.000€)
- Schöner Weitblick vom Balkon, der Balkon ist schwer einsehbar und bietet dadurch eine gute Privatsphäre
- Hausgeld pro Monat: 281€, davon 53€ Rücklagenzuführung und 172€ umlagefähig, 56€ nicht umlagefähig
- Instandhaltungsrücklage: ca. 456.000€, Anteil für die Wohnung ca. 2.000€ (Stand: 31.12.2020)
- Die WEG hat beschlossen der Fassade einen neuen modernen Anstrich zu verpassen. Diese Maßnahme soll aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt werden

Erstbezug nach aufwendiger Renovierung:
- Neuer hochwertiger Laminatboden
- Neue Türrahmen und Türen
- Wände neu tapeziert und gestrichen
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit Holzdielenboden
- und vieles mehr!
Heizkörper und Fenster in der Wohnung wurden erst vor wenigen Jahren ausgetauscht.

Energieträger Öl; Energieverbrauchswert 149 kWh/(m2a)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnfläche 60 qm
- 2 Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Diele, Küche, Bad, WC, Balkon
- PKW Außenstellplatz (zzgl. 6.000€)
- Hausgeld pro Monat: 281€, davon 53€ Rücklagenzuführung und 172€ umlagefähig, 56€ nicht umlagefähig

Erstbezug nach aufwendiger Renovierung:
- Neuer hochwertiger Laminatboden
- Neue Türrahmen und Türen
- Wände neu tapeziert und gestrichen
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit Holzdielenboden
- und vieles mehr!
Die Fenster in der Wohnung wurden erst vor einigen Jahren ausgetauscht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

# Lagebeschreibung
Erlensee liegt am Übergang der Wetterau in das Kinzigtal auf etwa 110 m ü. NN. Die Kinzig fließt südlich an der Stadt vorbei, bevor sie in das südwestlich Erlensees gelegene, ausgedehnte Waldgebiet der Bulau eintritt. Nördlich der Stadt beginnt das Ronneburger Hügelland.

Die Stadt Erlensee grenzt im Nordwesten an die Stadt Bruchköbel und im Nordosten an die Gemeinde Neuberg, im Osten an die Stadt Langenselbold und an die Gemeinde Rodenbach. Im Südwesten grenzt die Stadt Erlensee an die Stadt Hanau.

Die Stadt Erlensee ist direkt an die Bundesautobahn 66 (Frankfurt–Fulda) und die Bundesautobahn 45 angeschlossen. Die Bundesstraße 8/Bundesstraße 40 führte früher durch Rückingen. Zwischen der Anschlussstelle Erlensee im Südwesten und dem Langenselbolder Dreieck im Nordosten der Ortslage ist die Bundesstraße nun durch die A 66 ersetzt und der Streckenabschnitt wurde herabgestuft. Dem überörtlichen Verkehr der Stadt dienen ferner die Landesstraßen L3193 und L3268 sowie die Kreisstraßen K 850 und K854.

Eine direkte Bahnanbindung gibt es in der Stadt Erlensee nicht, die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarkommunen Hanau, Rodenbach und Langenselbold.
Den öffentlichen Personennahverkehr stellt die Kreis Verkehrs Gesellschaft Main-Kinzig (KVG) im Rahmen des Rhein-Main-Verkehrsverbundes sicher.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 213625