Haus zum Verkauf €230.000 525 m²
54533 Oberöfflingen

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und für den Verkäufer jeweils 1,5% (zzgl. 19% MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist sofort fällig nach Abschluss des Kaufvertrags und Rechnungsstellung!

Baujahr: 1930
frei
Geschosse: 2

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das ehemalige Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1930. Die Grundstruktur als Bauernhaus ist noch zu erkennen und in einigen Details erhalten geblieben. Besonders die alte Holztreppe wurde liebevoll restauriert und integriert sich hübsch in den Wohnbereich!

In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt und somit steht die Immobilie heute im moderneren Stil und mit neuerer Technik da und bietet viel Platz für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus!

Es gibt zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen.

Wohnung 1 ist nach überschaubarer Renovierung schon direkt bewohnbar und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche folgende Aufteilung:


ERDGESCHOSS
Große Diele mit Holztreppe ins OG, Badezimmer, offene Küche mit Einbauküche und Tresen und Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Abstell- Vorratsraum, Büro oder Gästezimmer.

OBERGESCHOSS
Zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer

Wohnung 2 bedarf einer etwas aufwändigeren Renovierung (Fußböden, Wände) und bietet dann auf ca. 93 m² Wohnfläche diese Aufteilung:

ERDGESCHOSS
Große Garage (70 m²) mit Treppe ins OG.

OBERGESCHOSS
Empore (40 m²) mit Zugang in die Wohnung, Flur, Gästetoilette, Abstellraum, Badezimmer, Küche mit Einbauküche, Abstell- und Vorratsraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer

Im Dachgeschoss bietet der große Raum weiteres Potential zur Vergrößerung der Wohnfläche des Hauses. Hier besteht sogar die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu bauen. DIe Leitungen wurden bereits bis dahin verlegt.

Das Haus ist teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert. Im hinteren Bereich des Hauses sind zudem noch mehrer Räume und auch die Heizungsanlage und die Öltanks untergebracht.

Der Hof auf der rechten Hausseite steht den Bewohnern von Wohnung 1 zur Verfügung und die andere Hofseite der Wohnung 2. Stellplätze für Autos sind ausreichend auf dem Hof vorhanden.

Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits teilsaniert und macht technisch und optisch einen guten Eindruck. Das Dach ist mit Steinziegel eingedeckt. Der große und begehbare Dachboden bietet noch weiteres Potential zum Ausbau für Wohnzwecke.

Die Heizung besteht aus einer (schon älteren) Ölheizung und einem Holzvergaser (Holzbrenner). Die Heizanlagen sind so gesteuert und kombiniert, dass die Ölheizung anspringt, wenn der Holzvergaser nicht mit Holz befüllt ist.

Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Es gibt verschieden gestaltete Fußböden: Laminat, Parkett, Fliesen. Die Bäder sind auch neueren Datums und in gutem Zustand.

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird vor dem Kauf vorgelegt.

Alle von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt dienen ausdrücklich und unverbindlich zur Vorabinformation und basieren auf den Auskünften von Verkäufern/Vermietern/Bauherren/Bauträgern. Eine zwangsläufige Prüfung auf Richtigkeit der mündlich oder schriftlich übermittelten Angaben oder Informationen zum Objekt durch Immobilien Stein sowie eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Objektangaben und Informationen schließen wir hiermit aus.

Gerne stimmen wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin ab. Kontaktieren Sie uns dazu bitte schriftlich mit Angabe von Namen und Telefonnummer.

Bitte beachten Sie folgendes: Haus- und Wohnungsbesichtigungen finden unter Einhaltung der Hygieneregeln statt. Bitte halten Sie sich an den Mindestabstand von 1,5 Metern und vermeiden Sie das anfassen von Türklinken und Gegenständen. Das Tragen einer Gesichtsmaske wird empfohlen.

54533 Oberöfflingen

Die kleine Ortschaft Oberöfflingen mit gerade einmal 300 Einwohner hat leider keine Geschäfte zu bieten, dafür aber den Charme eines Dorfes. Wer Ruhe und Gemütlichkeit dem stressigen Stadtleben bevorzugt, der ist hier gut aufgehoben!

Die Anbindung an die nächstgelegenen größeren Orte ist sehr gut. In weniger als 10 Minuten ist man schon auf der Autobahn, die nach Wittlich, Trier und Luxemburg in die eine Richtung und nach Koblenz in die andere Richtung verläuft.

Zum Einkaufen und für alle anderen Dinge des täglichen Lebens fahren Sie nach Wittlich!

Im Dreieck Wittlich, Gerolstein und Cochem liegt Ihr Wohnort in grüner Natur in der Eifel!