5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
45468 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, befindet sich diese schöne und vor wenigen Jahren kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss des Gebäudes, die wahlweise auch bequem über den hauseigenen Fahrstuhl zu erreichen ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und hat eine Gesamtfläche von ca. 115 m², verteilt auf insgesamt 5 Räume. Neben dem geräumigen Dielenbereich und dem separaten Gäste-WC, verfügt die Wohnung über insgesamt 4 Schlafzimmer, die sich natürlich auch ideal als Kinder-, Ankleide oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Highlight ist der große Wohn- und Essbereich mit 2 ineinander übergehenden Balkonen, welcher Ihnen gleichzeitig über eine Treppe direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten bietet. Der nahtlos angrenzende und offen gestaltete Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein modernes, luxuriös gestaltetes Hauptbad mit Dusche und Badewanne, dass Ihnen einen echten Wellness-Faktor garantiert und über das Elternschlafzimmer erreichbar ist. Ein zusätzliches Duschbad ist natürlich ebenfalls vorhanden.

Zwei direkt am Haus gelegene Garagen runden dieses Angebot ab.

Nutzen Sie diese seltene Chance - egal ob als Kapitalanlage oder für Ihren persönlichen Tapetenwechsel!

# Ausstattung
Die Wohnung bestand ursprünglich aus 2 Wohneinheiten und wurde von den Verkäufern im Jahr 2010 komplett kernsaniert und zu einer Einheit zusammengelegt. Im Rahmen dessen wurden nachfolgende Arbeiten durchgeführt:

a) Wohnung:
- Erneuerung der Elektrik und der Leitungen (2010)
- Erneuerung aller Boden- und Wandbelege (2010)
- Veränderung des Raumaufteilung (2010)
- Austausch aller Fenster / 3-Fachverglasung (2010)
- Erneuerung aller Bäder (2010 und 2013)

b) Haus:
- Erneuerung Heizungsanlage (2016)
- Erneuerung und Dämmung Dach (2010)
- Dämmung der Kellerdecken (2018)
- Außendämmung an 2 Seiten erneuert (2021)
- Austausch Fenster Treppenhaus (2021)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Ruhr ist lediglich 2 Parallelstraßen entfernt und fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Mülheimer Altstadt oder angrenzende Stadtteile wie z.B. Mülheim Saarn, Menden oder Essen-Kettwig befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind mit dem PKW schnell erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: M1012