Haus zum Verkauf €449.000 21650 m²
67133 Maxdorf

2,38 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1970

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Einbauküche
- elektrische Markise
- Badewanne
- Klimaanlage
- eingebaute Bewässerungsanlage
- neue Steckdosen
- teilweise elektrische Rollläden
- Kameraüberwachung, sowohl vor als auch hinter dem Haus
- Strom in der Garage
- elektrisches Garagentor
- jeder Raum ist ausgestattet mit Sat,- und LAN-Anschluss

In ruhiger Wohnlage von Maxdorf liegt diese charmante und attraktive Immobilie. Gegenüber vom Anwesen haben Sie die Möglichkeit, Ihr Auto in der Garage zu parken. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus. Das Wohngebäude ist sehr gepflegt und in niveauvoller Nachbarschaft gelegen. Mit ca. 126 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Immobilie ausreichend Platz und ein Wohngefühl der ganz besonderen Art. Über die Eingangstür gelangen Sie in den geräumigen Flur, welcher mit einer Garderobe ausgestattet ist. Die hochwertige Küche bietet Ihnen viel Platz für schöne, gemeinsame Kochstunden. Vom Flur aus kommen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, in dem Sie dank der großen Fenster das Tageslicht in vollen Zügen genießen werden. Der Blick vom Wohnzimmer in den Garten gibt Ihnen das Gefühl, eins mit der Natur zu sein. Genießen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend auf der Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Für weitere Aktivitäten steht Ihnen der Garten zur Verfügung. Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über die Holztreppe kommen Sie in das 1. Obergeschoss, welches mit drei Zimmern ausgestattet ist. Zwei Zimmer bieten die Möglichkeit, auf den Balkon zu gelangen. Zur Erholung bietet Ihnen das lichtdurchflutete Badezimmer eine Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich ein Dachstudio, welches als Hobby, -Sportzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein kleiner Stauraum bietet Ihnen die Option, Ihre Gegenstände gut zu verstauen. An heißen Sommertagen schalten Sie ganz einfach die eingebaute Klimaanlage an. Im Keller stehen insgesamt drei Räume zur Verfügung: Ein Wasch- und Trockenraum, ein gewöhnlicher Kellerraum mit Zugang zum Garten, sowie ein weiterer Raum, der die Hausversorgungsleitungen und Anschlüsse zugänglich macht. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölzentralheizung, welche sich an einem Tank mit einem Fassungsvolumen von 4.500 Liter bedient. Die Elektrik wurde 2014 komplett fachgerecht erneuert. Das Anwesen ist komplett renoviert.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.90

67133 Maxdorf

Maxdorf ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Pfalz-Kreis mit ca. 7.218 Einwohner. Maxdorf liegt unmittelbar westlich der großen Städte Ludwigshafen und Frankenthal in der nördlichen Vorderpfalz. Weitere benachbarte Gemeinden sind im Norden Lambsheim, im Süden Fußgönheim und im Westen Birkenheide. Durch den Ort fließt von Süd nach Nord der Floßbach, ein rechter Zufluss der Isenach.

Bildung:
In Maxdorf gibt es eine Grundschule, eine Realschule plus und seit 2008 ein Gymnasium:
Lise-Meitner-Gymnasium G8GTS, Maxdorf,
Justus-von-Liebig-Realschule plus, Maxdorf und Lambsheim,
Grundschule Haidwaldschule, BASF-Siedlung.
Außerdem betreibt die Gemeinde eine öffentliche Gemeindebücherei und bietet Volkshochschulkurse an.

Verkehr:
Unmittelbar östlich von Maxdorf führt als Nord-Süd-Verbindung die A 61 (Koblenz-Hockenheim) vorbei, 4 km weiter östlich parallel dazu die B 9 (Ludwigshafen-Speyer). Als West-Ost-Verbindung dient die A 650 (Bad Dürkheim-Ludwigshafen), die südlich des Ortes verläuft.
Durch die schmalspurige Rhein-Haardtbahn, befahren von der RNV-Linie 4 von Mannheim nach Bad Dürkheim, ist Maxdorf mit zwei Haltestellen an das Schienennetz angebunden. Der Ort gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Zusätzlich gibt es die Buslinie 483, die Maxdorf mit Birkenheide verbindet. Außerdem gibt es eine nur sehr selten bediente Busverbindung nach Bad Dürkheim.

Die Immobilie befindet sich im Süden von Maxdorf.

Supermarkt: 1,3 km
Schule: 700 m
Kindergarten: 150 m
Ärztliche Versorgung: 850 m
Bushaltestelle: 700 m
Autobahn: 600 m
Bahnhof Ludwigshafen: 13 km
Straßenbahnhaltestelle: 210 m