6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
47057 Duisburg - Duisburg-Mitte

Objektbeschreibung:

Bei Interesse bitten wir vorab um eine schriftliche und
vollständige Objektanfrage (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse) über dieses Portal.
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Bei den angebotenen Immobilien handelt es sich um zwei
Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines im Jahre ca. 1960
erbautes 9- Familienhauses.
Die Eigentumswohnungen sind je ca. 72,43 m² groß und
bestehen jeweils aus drei Zimmern KDB und je einem Balkon.
Zu den Wohnungen gehört ein Gemeinschaftsgarten.
Das Haus ist voll unterkellert mit Einzelkellerräumen und einem
Gemeinschaftskellerraum.
Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet und erwirtschaften eine
monatliche Kaltmiete in Höhe von insgesamt ca. 778 € (jährlich
ca. 9.336 €) und eignen sich daher hervorragend als
Kapitalanlage.
Es besteht auch die Möglichkeit einer Anmietung einer Garage
oder eines Stellplatzes gegen eine monatliche Gebühr. Die
Garage bzw. der Stellplatz befindet sich im Hinterhof des Hauses
(Garage- ca. 70 €, Stellplatz - ca. 50 €).
Das Haus ist gepflegt und liegt in einer Nebenstraße.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie
Supermärkte liegen im fußläufigen Bereich.

Ausstattung:

Miete monatlich:
EG links - Kaltmiete 378 €, Nebenkosten: 160 €
EG rechts - Kaltmiete 400 €, Nebenkosten: 175 €
Gesamte Kaltmieteinnahmen p.a.: ca. 9.336 €
Wohnfläche: Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 72,43 m²
insgesamt ca. 144,86 m²
Aufteilung der Wohnungen: jeweils 3 Zimmer KDB + Balkon +
Gemeinschaftsgarten
Baujahr: 1960
Energieausweis (Bedarfsausweis): 99,6kWh/(m²*a)
Wärmeerzeugung: Fernwärme
9 Wohneinheiten im Haus

Der Preis für die Immobilien liegt bei 260.000 Euro zzgl. Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkunden Kaufpreises.
Die Provison ist nach der Beurkundung fällig und nach Rechnungslegung des Unternehmens Reusmann Immobilien GbR, Inhaber: Dagmara Zasada und Peter Reusmann zu leisten.

Sonstiges:

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vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
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enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
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freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.