4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 121 m²
65510 Idstein

Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Fußbodenfliesen in Flur/ Küche/ Bad/ Gäste-WC (neu 2019)
- Laminatboden in den Wohn,- und Schlafräumen (neu 2019)
- modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne, Handtuch-HK (2019)
- modernisiertes Gäste-WC (2019)
- neue Einbauküche mit Elektrogeräten (2019)
- neue Heizkörper (2019)
- Decken-Einbauspots
- doppeltverglaste Kunststoff - Fenster im Wohnbereich
- tw. doppeltverglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung
- Offener Kamin
- 2 Balkone
- frisch gestrichene Wände 2021

- Kabelanschluss
- 1 TG-Stellplatz
- 1 Kellerraum

- Hausmeister-Service
- ortsansässige Hausverwaltung

Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug.

Mitten im Herzen von Idstein, unweit der Hochschule Fresenius, befindet sich diese charmante und geschmackvoll modernisierte 4,5-5 Zi.-Maisonette-Wohnung im 3.OG eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Die Wohnung besticht v.a. durch ihre Helligkeit, dank der bodentiefen Fensterflächen im großzügigen Wohn,-Essbereich sowie den beiden großen nach S/W und N/O ausgerichteten Balkonen ist der gesamte Wohnbereich herrlich lichtdurchflutet.

Die Wohnung wurde 2019 vollumfänglich modernisiert (glatte weiße Wände und Decken, neue Innentüren in weiß, neue Bodenbeläge, neue Einbauküche mit Insellösung, neues Bad sowie Gäste-WC, neue Heizkörper) und wurde der neuen Mieterin kürzlich frisch renoviert übergeben.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die Ihnen viel Platz und Stauraum für Garderobe & Co.bietet. Ein kleines modernisiertes Gäste-WC sowie eine helle und offene Küche mit Zugang auf den nach N/O ausgerichteten Balkon schließen sich an. Von hier aus haben Sie übrigens auch einen schönen Blick Richtung Nassauviertel und auf den Hexenturm.

Eine Wendeltreppe führt in die obere, mit 2 Zimmern ausgebaute Galerieebene, die sich perfekt als Arbeits,-Gästebereich oder für das Kind/ Kinder anbietet.

Der großzügige Wohn,-Essbereich ist nach S/W ausgerichtet und bietet mit seinem gemütlichen und großzügigen Balkon und dem offenen Kamin eine wunderbare Atmosphäre.

Von den beiden Schlafräumen in der unteren Ebene aus gelangen Sie in das ansprechend modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Kellerraum und Waschkeller sowie ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder etc. sind natürlich vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der im Preis bereits enthalten ist. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Dieses Kaufangebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, da die Wohnung neu zum 01.07.2021 für mindestens 2 Jahre zu attraktiven Mietkonditionen fest vermietet wurde. Ein Bezug für eine Eigennutzung ist aktuell nicht möglich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zum Bus: 0.20

65510 Idstein

Die Wohnung befindet sich in sehr guter zentraler Innenstadtlage.
Genießen Sie kurze Wege für Ihre täglichen Bedürfnisse und die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet!

Selbstverständlich finden Sie in Idstein alle Annehmlichkeiten bei einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine charmante Altstadt, die mit ihren diversen Restaurants ständig zum Verweilen einlädt!
Bekannt für seine Jazztage bietet Ihnen das lebendige Idstein neben bekannten Arbeitgebern, dem Naherholungswert auch zwei Golfplätze und eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder an den Frankfurter Flughafen.