3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 80 m²
90451 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

frei ab kurzfristig möglich
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- einfache, gepflegte Ausstattung
- Süd-Balkon
- 3. und letztes Geschoss
- Kelleranteil
- Garage

In sehr schöner und ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Eibach liegt dieses, in massiver Bauweise errichtete, Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss (Oberste Wohnung) mit ihren 3 Zimmern, Küche, Bad, großer Diele und Südbalkon mit über 80 m² Wohnfläche befindet sich in sehr gepflegtem Originalzustand. Die Fenster wurden bereits durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt.
Die Wohnung war insgesamt fast 46 Jahre an eine Mieterin, welche jetzt ins Pflegheim wechselt, vermietet. Die Wohnung wird zeitnah frei, so dass man mit einigen Modernisierungsmaßnahmen ein Juwel daraus machen kann.
Das Wohnhaus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Vertrag hat noch eine Laufzeit von 36 Jahren, der Erbbauzins für diese Wohnung beträgt monatlich insgesamt 15,03 €.
Die Garage im anliegenden Garagenhof ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Heinz Vogel

vogel@ri-immobilien.de

Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

90451 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

Sehr ruhige Wohnlage in Nürnberg Eibach im obersten Geschoss des Wohnhauses mit schöner Aussicht