7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.595.000 230 m²
81541 München / Obere Au-Haidhausen

2,5 % zzgl. gestzl. MwSt. in Höhe von 19%

frei ab SOFORT

High-End sanierte Hochparterrewohnungen mit 144qm (4 Zimmer) und 86,50qm (3 Zimmer)

Gepflegtes Denkmalschutzobjekt der deutschen Renaissance aus 1900

Sanierung in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde

Imposante und beeindruckende Altbau-Raumhöhen bis zu 3,45m

Parkett neu bzw. angepasst und nachbearbeitet (Eiche Diele und teils Eichen-Fischgrätparkett)

Weiße Kassettentüren und Elemente mit Messingbeschlägen

Umlaufender, prachtvoller Deckenstuck und Rosetten

Neu verspachtelte Wände

Verkleidung und Vertäfelungen vom Schreiner für Fensterrollladenkästen und Türen

High End Beleuchtungskonzept mit Lampen der Hersteller Occhio, Marchetti, Patrizia Volpato, Cattelan Italia, Top Light etc.

Premium Bäder mit mattweißem Corian, Feinsteinzeug (Porcelanosa) in Natursteinoptik mit bis zu 3m hohen Platten aus einem Stück, Natursteinen sowie Lichtkonzepten und warm sunset/schwarzen/matt gebürsteten Armaturen von Grohe, Hansgrohe etc.

Schreinerspiegelschränke, Designerhandtuchheizkörper etc.

Begehbare XXL Dusche mit Sonderfarben und Beschlägen von Sprinz passend zu den Armaturen

Fußbodenheizung mit Thermostat in den Badezimmern

Bühnenartige Küchenkonstruktion mit einmaliger Feinsteinzeugkonzeption in Carrara Marmor Design und Lichtkonzept samt High-End Geräten (Gaggenau, Bora, etc.)

Siematic SLC Premium Küche mit High-End Geräten (Gaggenau, Elica etc.)

Sämtliche Teile neu gestrichen und aufbereitet, Türen, Doppelfenster, Heizkörper etc.

Variantenreiche Verschattungen, Verdunklungen, Rollladen, Sichtschutzoptionen (Spiegelfolien, Plissees)

Komplett neue Gasthermen und autarke Versorgung

Separater repräsentativer Vorraum mit Treppenhaustüre zu den Wohnungen im Sondernutzungsrecht

Große Kellerabteile

Charmanter Balkon mit idyllischer Hofausrichtung

Teilgewerblich nutzbar (stilles Gewerbe)

Beide Wohnungen können auf Wunsch mittels einer Tür verbunden werden (z.B. zur Verbindung aus Arbeiten und Wohnen)

TG-Plätze gegenüber anmietbar / monatlich ca. 85 €

Das hier angebotene repräsentative Denkmalschutzobjekt in Top-Lage Obere Au-Haidhausen aus dem Jahr 1900 mit herrschaftlicher Fassade sucht seines Gleichen.

Hier wurden 2 großzügige Hochparterre-Einheiten aufwendig saniert bzw. restauriert, um historische Elemente aufs Feinste mit modernem Wohnkomfort, edlen Materialien und ausgesuchten Farbkonzepten zu verbinden.

Ziel war der Erhalt der wertvollen Substanz sowie deren Restaurierung, kombiniert mit moderner Technik, in Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde.

Beeindruckende Altbauhöhen bis zu 3,45m, aufwendige Stuckapplikationen, hochwertige Eichenböden, die altbautypischen weißen Kassettentüren mit Messingbeschlägen sowie ein einzigartiges Beleuchtungskonzept sorgen für maximale Wohlfühlatmosphäre und ein erhabenes Ambiente.

Das Ergebnis sind 2 Einheiten der Extraklasse - eine bereits fertiggestellte 144qm große 4-Zimmer Wohnung und eine 86,5 qm große 3-Zimmer Wohnung, die sich noch in der Umbauphase befindet. Insgesamt ergeben sich 7-Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder und ein 1 Gäste WC verteilt auf 230,5 qm.

Die Wohnungen liegen direkt nebeneinander und sind durch einen separat nutzbaren Vorraum verbunden.

Neben der Nutzung als ein großzügig dimensionierter 7-Zimmer Familientraum ist auch eine 4-Zimmer Einheit + 3-Zimmer Einliegerwohnung denkbar, nutzbar als:
- Mehrgenerationen Wohnen: Eltern- und Kinderwohneinheit.
- Büro/Kanzlei: Als repräsentative Büro/Kanzleiräumlichkeiten verwenden.
- Work/Life Konzept: Eine Einheit als Wohnung und eine Einheit als Büro/Homeoffice verwenden ggf. in Kombination mit Gästezimmer.
- Aupair/Kindermädchen- bzw. Gästewohnung: Die kleinere Wohneinheit eignet sich hervorragend, um eine Hausangestellte, Nanny und auch Gäste zu beherbergen, mit maximaler Privatsphäre zu den selbstgenutzten Wohnräumen.

Nachdem sich die kleinere Einheit noch in der Umbauphase befindet, können etwaige Änderungswünsche berücksichtigt werden.

Gerne besprechen wir die Möglichkeiten mit Ihnen!

Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Objektunterlagen (Teilungserklärung, Protokolle, etc.) zukommen.

Ebenso stehen wir Ihnen jederzeit für ein Beratungsgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. MwSt. von 19% auf Basis des notariellen Kaufpreises. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in selber Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

81541 München / Obere Au-Haidhausen

Au-Haidhausen: Einer der begehrtesten Wohnviertel direkt am Isarhochufer. Mit seinen charmant restaurierten Altbauten und der direkten Stadtnähe bleiben seinen Bewohnern keine Wünsche offen.

Ganz gleich ob man seine Freizeit kulturell gestalten möchte (Gasteig, Philharmonie, Deutsches Museum) oder am unmittelbar angrenzenden Isarhochufer bei einem Spaziergang die Abendluft genießt, hier ist das alles möglich.

Entsprechend erstklassig ist die infrastrukturelle Anbindung unabhängig ob zu Fuß, Fahrrad, öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto. Die Trambahnhaltestelle Regerplatz liegt in unmittelbarer Nähe und mit Ihrem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Mittleren Ring (Anschlussmöglichkeiten zu sämtlichen Autobahnen).

Kindergärten, Schulen und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Zahlreiche romantische Restaurants, idyllische Biergärten und nette Cafés verleihen dem Stadtteil sein unnachahmliches Flair.