Haus zum Verkauf €390.000
93179 Bayern - Brennberg

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie verfügt über zwei separate Wohnungen, die derzeit vermietet sind, sowie im Erdgeschoss über eine freistehende ca. 160 m² große Gewerbefläche. Diese kann jederzeit in 1 - 2 Wohnungen umgebaut werden. Das Objekt wurde von 2003 - 2005 teilsaniert. In diesem Zuge wurde das Dach erneuert, die Fenster ausgetauscht sowie im Kellergeschoss die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Der derzeitige Eigentümer hat 2002 eine neue Buderus-Heizung installieren lassen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Koch-/Essbereich. Das Badezimmer mit Badewanne verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt zusätzlich über ein separates Esszimmer sowie eine Abstellkammer.
Die Küchen gehören jeweils den Mietern.
Zusätzlich zu den beiden Garagen befinden sich vorm Haus noch 7 Außenstellplätze als Parkmöglichkeiten.
Dieses Objekt ist eignet sich für Kapitalanleger, Sanierer sowie auch zum Eigennutz.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 552 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde ist nach dem Dorf Brennberg benannt. Der Ort liegt etwa im Mittelpunkt des Dreieckes, in dessen Ecken die Städte Regensburg, Cham und Straubing liegen. Zu erreichen ist der Ort über die Ausfahrt Wiesent der Autobahn A 3 Regensburg - Passau nach ca. zehn Kilometern.
Brennberg verfügt über eine Kindergrippe, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Wörth a. d. Donau, Falkenstein und Wiesenfelden. Auch für die Gesundheit ist gesorgt, da sich ein Allgemein Arzt und ein Zahnarzt vor Ort befinden. Die Kreisklinik ist nur wenige Kilometer entfernt in Wörth a. d. Donau. Im ca. 10 km entfernten Falkenstein findet man größere Lebensmittelgeschäfte.
Die Burgruine Brennberg ist immer einen Besuch wert. Dort werden im Sommer über bei passenden Witterungsverhältnissen Schauspiele aufgeführt. Auch der Winter hat durch die zahlreichen Loipen und Winterwanderwege einiges zu bieten.

# Sonstiges
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(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 235.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.10.2021
Gültig bis: 01.10.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1609#4XahbV