2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
91341 Bayern - Röttenbach Oberfr.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ab sofort eine Gewerbeeinheit verkehrsgünstig gelegen in Röttenbach/Nähe Erlangen

Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf 2 Etagen (EG + UG) Beide Etagen sind beheizt und beleuchtet. Das EG besitzt eine große Panorama Fensterfront.

Es steht ein Damen und Herren WC zur Verfügung.

Die Ölheizanlage und Heizkörper wurden im Jahr 2012 erneuert. Das gesamte Objekt ist gepflegt und wird laufend instand gehalten.

Das Objekt eignet sich ideal als Praxis, Verkaufs- oder/und Ausstellungsräume, Fahrschule, Seminarraum, Büroeinheit, Schulungszentrum, Tanzschule, Kanzlei, Tierarztpraxis, Fitnesscenter,etc.

Auch eine Umnutzung zu einer Wohnung ist denkbar lt. Eigentümer und bereits in der uns vorliegenden Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung als zulässig vereinbart! Die direkt angrenzente Gewerbeeinheit wurde ganz aktuell zu Wohnraum umgebaut. Verkauft wird dieses Objekt jedoch ausschl. als Gewerbeeinheit! Sollten behördliche Umnutzungsgenehmigungen erteilt werden müssen, ist dies Sache des Erwerbers.

Zum Objekt gehören 3 PKW Stellplätze direkt vor dem Objekt. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Der Zutritt zum EG ist barrierefrei.

Firmen- oder Werbeschilder können angebracht werden. Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Energieverbrauchsausweis: 120,8 kWh/(m²a) Energieträger:Öl Effizienzwert: D Baujahr:1987

# Ausstattung
Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf 2 Etagen (EG + UG) Beide Etagen sind beheizt und beleuchtet. Die Grundfläche des EG ist etwas größer als die des UG. (siehe Grundrisse) Zum UG gelangt man über eine breite innenliegende Treppe.

Es steht ein Damen und Herren WC zur Verfügung. Die Einheit verfügt über einen große Schaufensterfront und 3 PKW Stellplätze direkt vor dem Objekt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in der angegebenen Höhe ist vom Käufer zu zahlen an unser Maklerbüro sowie erst verdient und zur Zahlung an unser Büro fällig unmittelbar nach notarieller Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Röttenbach/Mittelfranken. Das Objekt liegt in der unmittelbaren Peripherie der Ortsdurchfahrt von Röttenbach,nur ca. 11 km nach Erlangen, ca. 14 km nach Forchheim und ca. 15 km nach Höchstadt.

# Sonstiges
Alle Angaben, insbesondere zum Baujahr, zur Fläche und zum Zustand des Objektes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Flächenangaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir haben keine eigenen Flächenberechnungen vorgenommen oder diese überprüft. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen.

Kommt es auf Grund der Tätigkeit, Nachweis oder Vermittlung durch M & M Immobilien zu einem Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber, ist die im Exposé ausgewiesene Provision zur Zahlung vom Käufer an den Makler fällig und zwar am Tage der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages. Ein Makler-Vertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift oder Bestätigung über den Erhalt des Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises. Die Höhe der Courtage beträgt für den Erwerber 4,76 % inkl. 19 % MwSt. und ist unmittelbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung an den Makler fällig. Unser Anspruch auf Provision gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Familienmitgliedern, Verwandten, Partnern oder sonstigen Angehörigen, sollten diese das Kaufobjekt erwerben. Die unerlaubte Weitergabe unseres Exposés kann somit auch einen Provisions- und/oder Schadensersatzanspruch auslösen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8015ROW