4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
45479 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (Alleinlage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 120 m² Wohnfläche. Weiterhin stehen hier insgesamt 41 m² Terrassen- und Balkonfläche zur Verfügung, welche einen traumhaften Blick auf die Ruhr bieten.

Der Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Vom Eingangsbereich erreichen Sie die Küche mit kleiner Abstellkammer und Zugang zum Balkon sowie das Gäste-WC. Vom halboffen geschnittenen Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer erreichen Sie einen Balkon mit Ostausrichtung. Das Esszimmer bietet einen Zugang mit Rampe zu der großen Hauptterrasse mit atemberaubenden Panoramablick.

Vom zweiten Flur mit praktischen Einbauschränken erreichen Sie das Büro oder Gästezimmer, das 2015 sanierte Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie das Schlafzimmer.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.

- weiße Kunststofffenster
- Fernwärmeanschluss
- Echtholzparkett
- Fliesen in der Küche
- Marmorputz im Wohn- und Esszimmer
- elektrisch betriebene Rollläden
- Kabelanschluss
- eigener Abstellraum im Treppenhaus
- großer Kellerraum
- Waschraum mit gemeinschaftlich genutzten Geräten
- Fahrradkeller
- Parkplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung vor dem Haus

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Fast direkt an der Ruhr, am Ende einer Sackgasse, befindet sich diese 4 ½ Raum-Eigentumswohnung. Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. sind im nahen Umfeld vorhanden. Zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren lädt das wenige Minuten entfernte Ruhrufer ein. Der Saarner Dorfkern mit unzähligen Geschäften und Gastronomieangeboten ist nur 3 Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung sowohl zum Mülheimer als auch zum Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in ca. 2 Fußminuten erreichbar.

# Sonstiges
Am 15.02.2022 wird für die Wohnung eine Sonderumlage in Höhe von ca. 49.531,63 EUR fällig und ist vom neuen Eigentümer zu tragen.

Folgende Sanierungen werden vorgenommen:

- Fassadensanierung
- Brandschutzsanierung
- Modernisierung der Lüftungsanlage
- Trennung von Trink- und Löschwasserleitung

Das Hausgeld beträgt monatlich 621,00 EUR inklusive Heizkosten, Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, Kosten für Gartenpflege, Winterdienst, Kabelfernsehen, Treppenhausreinigung, Wartung der Aufzugsanlage u.v.m.

Energieverbrauchsausweis: 123 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Effizienzklasse: D
Gebäude Baujahr: 1969

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 123,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 24.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2434