4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
60439 Frankfurt (Main) - Heddernheim

# Objektbeschreibung
Die TOP GEPFLEGTE 4-ZKB mit sonniger Terrasse und eigenem Garten.

Die Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage Frankfurts.

Die ca. 85 m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein wunderschönes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad mit WC und Badewanne, eine Küche, ein Essbereich und auf einen Abstellraum.

Zwei Kellerräume (ein Keller im UG & eine in Dachboden) , ein Waschraum und ein Fahrradraum runden dieses lukrative Angebot ab.

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Lassen Sie sich selbst bei einer kostenfreien Besichtigung und Beratung überzeugen!

# Ausstattung
Letzte Modernisierung: 2018

- Doppelverglaste Fenster

- Hochwertiger Bodenbelag

- Hochwertige Fliesen

- Garten

- Tageslichtbad

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % (inkl. gesetzl. Mwst.) nach notariellem Kaufvertrag

# Lagebeschreibung
Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie das Shoppingzentrum - Nordwestzentrum.

Leben und Einkaufen:

Geschäftlicher Mittelpunkt ist das 1965–68 von den Architekten Otto Apel, Hansgeorg Beckert und Gilbert Becker errichtete und mehrfach umgebaute und erweiterte Nordwestzentrum, das Einkaufen auf mehreren Ebenen ermöglicht. Die etwa 150 Geschäfte werden durch verschiedene öffentliche Einrichtungen ergänzt: Bürgerhaus, Schwimmbad (Titus-Thermen), Bücherei, Feuerwache, Polizeirevier, Kindertagesstätte und Sozialrathaus (ehemals auch eine Fachhochschule, die Ende der 1990er Jahre zugunsten weiterer Verkaufsfläche verlagert wurde). Daneben existiert noch ein „Kleines Zentrum“ in der Thomas-Mann-Straße. Ein zweites im Hammarskjöldring wurde 2006 abgerissen. Ursprünglich waren sie architektonisch als bürgernahe Alternativangebote zum "Großen Zentrum" gedacht. Insbesondere das "Kleine Zentrum" hat jedoch unter dem enormen Erfolg des Nordwestzentrums stark gelitten und seine Geschäftsräume stehen heute zum Teil leer. Durch Initiative des Vereins Brücke 71 e. V. wurde es jedoch wieder zu neuem Leben erweckt. In unmittelbarer Nähe des Nordwestzentrums befindet sich seit den 1970er Jahren ein großer alternativer Abenteuerspielplatz, auf dem sich Kinder unter Anleitung von Sozialarbeitern auf dem großen Gelände ein eigenes Holzhaus zimmern und nutzen können.

Grünanlagen:

Die Nordweststadt liegt in der Nähe des Frankfurter Grüngürtels. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Martin-Luther-King-Park, welcher sich Richtung Niederursel erstreckt und auch mit einem größeren Spielplatz ausgestattet ist. Der Grüngürtel-Wanderweg entlang der Nidda und der Volkspark Niddatal sind ebenfalls gut erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.

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Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand
Tel: 0152 33 74 91 02

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr
Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr
(gerne auch an Feiertagen)

Tel.-Nr.: 06205 / 280 60 84

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-07-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: KP-3482